Metros no registrados de vivienda pero sí en el catastro
Buenos días, estamos en proceso de compra de una vivienda unifamiliar. En el momento de la tasación hemos visto que los metros del registro son inferiores a los del catastro y a los reales comprobados por el tasador, estos dos últimos sí coinciden . Hay 100 m2 de diferencia. Eso ha provocado que la tasación de la casa haya sido claramente inferior y no nos alcance para el préstamos hipotecario que necesitamos.
¿cuál es el proceso más rápido para proceder a la regularización en el registro, teniendo en cuenta que las ampliaciones se realizaron hace bastantes años? Nos urge mucho poder cerrar la operación para poder ir a vivir a esa vivienda. Nos han dicho que es un proceso que puede durar meses.
Gracias por su ayuda
Para poder realizar la ampliación de la superficie hay que realizar una declaración de obra nueva, o sea, hay que ir a un arquitecto que haga el proyecto de ampliación de la superficie, con ello se hace la inscripción y escritura nuevos.
Ha tener en cuenta, que se puede hacer siempre que la normativa urbanística lo permita. Si la vivienda ya está al máximo de edificada será complicado que se puedan legalizar.
Si se pudieran legalizar, como hay que realizar una escritura, se puede hacer al mismo tiempo que se hace la compra-venta y se ahorra gastos de notaria y registro, que de otra banda sería por dos.
Si se realiza el proyecto de legalización, se le puede decir a la tasadora que rectifique la tasación y añada esta superficie. La tasación se haría condicionada a que se inscriban estos metros en el notario.
Un saludo.
Escribe tu respuesta
Indícanos tu nombre, apellidos y correo electrónico para poder notificarte cuando publiquemos tu respuesta.
Lo que preguntan nuestros usuarios
Mejorar mi hipoteca de Ibercaja
Nuestro caso: Hipoteca con Ibercaja 2,15% fija bonificada Pendiente 230k€/28 años Renta mensual 4k€ ¿Posibilidad de mejora?
Hipoteca para terreno rústico y segunda vivienda: ¿se puede conseguir más financiación del 50%?
Buenas, tengo ya una hipoteca con Globalcaja y ahora me ha salido una oportunidad de un terreno con edificación que me interesa bastante. Pero me han comentado que para terrenos rústicos y segunda vivienda tan solo se está ofreciendo un 50% del valor de compra. La verdad es que me gustaría sacar mayor porcentaje para […]
Hipoteca sin vinculaciones para funcionario: ¿mejor fija o mixta?
Buenos días, Soy funcionario de carrera desde hace más de dos años tras la toma de posesión. Tengo 34 años, unos ingresos brutos anuales de 34.000 € y no tengo otras deudas actualmente. Estoy valorando la compra de una vivienda por un importe de 260.000 € y necesitaría solicitar una hipoteca de entre 175.000 y […]
Opciones para hipoteca de persona joven en Andalucía
¿Qué recomendáis o aconsejáis a alguien joven que no tiene propiedad y vive alquilado con un sueldo moderado en una ciudad grande de Andalucía?
¿Necesitas la ayuda de un experto?
Nuestros expertos analizan tu caso, te explican todas las ofertas y negocian por ti las mejores condiciones entre más de 20 entidades bancarias, gratis y sin compromiso.
Francisco Castillo
Experto hipotecario licenciado en ADE. Tengo 15 años de experiencia como empleado/subdirector de banca, 2 en inmobiliaria, más de tres en bróker o comparador hipotecario.
Ailin Vallejo
Experta hipotecaria con más de 5 años de experiencia en el sector financiero, con un enfoque en hipotecas y gestión financiera. He trabajado en diferentes comparadores y servicios de asesoría.
Amanda Guerra
Gestora hipotecaria con más de 2 años de experiencia. Ayudo y asesoro mis clientes en procesos de financiación y solicitud de hipotecas. Ahora trabajo en iAhorro.
Análisis de productos, consejos y artículos para saber más sobre hipotecas.
