¿La pensión alimenticia de un hijo cuenta en la tasa de esfuerzo al pedir una hipoteca?
Hola, antes que nada te lo agradezco mucho.
Estoy pensando una operación hipotecaria encadenada (vender para comprar) pero tengo varias preguntas:
Tengo una hija y pensión de alimentos, quería saber si para calcular la tasa de esfuerzo esa pensión se suma a las otras deudas o se resta de ingresos (cambia muchísimo el ratio). En caso de la segunda opción me gustaría saber bancos que lo imputan así.
La venta de la vivienda limpiaría el CIRBE de prestamos varios, hipoteca actual, tarjetas… Los bancos aceptan realmente como me han dicho por ahora de forma telefónica que esa cancelación se produzca antes de firmar la FEIN o lo piden desde el principio?
Es una operación grande (460k de hipoteca) pero dos funcionarios y con salarios altos (>6500 euros y pedir el 70%) así que con estas premisas, donde me recomiendas ir directamente y dejarme del resto?
Un par de opciones, por favor.
Mil gracias.
Respuesta de José Jimenez el 18 de marzo de 2026
Buenos días,
En el caso de pagar una manutención a hijos, los bancos lo suelen contabilizar como si fuese un pago de un préstamo, por lo que va incluido directamente en la tasa de esfuerzo. No se resta a los ingresos, si no que entraría en el cómputo del ratio de endeudamiento.
Por ejemplo:
- Una persona que tiene unos ingresos netos mensuales de 1.500€/mes y paga una manutención de 200€/mes ya tendría una tasa de esfuerzo del 13%.
- Si aparte de esto le sumamos, por ejemplo, una cuota de 500€/mes en la solicitud de una nueva hipoteca, el ratio de endeudamiento aumentaría hasta el 46%.
- Cálculo: 200€/mes manutención + 500€/mes hipoteca = 700€/mes.
- Esta cantidad corresponde al 46% de su salario neto mensual por lo que la operación sería rechazada.
En cuanto a la cancelación económica de CIRBE, el banco tendrá que comprobar que dichos préstamos se han cancelado con anterioridad a la emisión de la FEIN ya que el departamento de riesgos de la entidad tiene que comprobarlo y hacer el estudio final de viabilidad.
Para solucionar todas las dudas sería conveniente que realizáramos un pre-estudio y ver que opciones se pueden plantear.
Saludos,
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