Tasación de una terraza de uso privativo
Lo primero volver a agradecer la magnífica labor de los expertos de esta comunidad. Mi pregunta tiene que ver con una tasación.
Mi casa tiene 120 metros útiles y unos 140 contruídos. Por otra parte tiene un semisótano de 50 metros cuadrados y una terraza de uso privativo, pero de la comunidad, de nada menos que 70 metros cuadrados.
Mis dudas son:
- ¿Se tasan los metros útiles o los construídos?
- ¿Los metros de semisótano a qué porcentaje se valoran respecto a la casa?
- ¿Cómo se valora una terraza de uso privativo?
Muchas gracias por vuestra labor, de nuevo.
Según la regulación prevista en la Ley 60/1994 en materia de Propiedad Horinzontal, existen una serie de elementos en el régimen de comunidad que tendrán la calificación de elementos comunes mientras que otros serán elementos privativos.
La tasación del resto de tu finca será sobre la totalidad de los metros, no sólo los útiles.
Saludos.
Referente a los metros que se adoptan para la tasación, lo normal que se adopten los construídos más la repercusión de zonas comunes si se encuentran dentro de una comunidad de propietarios.
Referente al semisótano el porcentaje variará por el uso, garaje, trastero, bodega, etc, si dispone de luz natural o no y el tipo de acabados. No hay una tabla específica al respecto si no que es un poco a criterio del técnico que realice la valoración.
Las terrazas de uso privativo que no son propiedad, para la finalidad hipotecaria, no se valoran. Para otras finalidades sí se hace y se aplicaría un porcentaje a su valor total. En tu caso la terraza computaría al 100x100 de metros y al valor obtenido final se aplicaría un porcentaje por uso.
Un saludo.
Escribe tu respuesta
Indícanos tu nombre, apellidos y correo electrónico para poder notificarte cuando publiquemos tu respuesta.
Lo que preguntan nuestros usuarios
Cambio de hipoteca variable de 32.000 euros
Tengo una hipoteca en Unicaja a interés variable y me queda por pagar 32.219,60€. Quiero encontrar algo más económico y que no me frían en la cuenta con comisiones, intereses, etc. Lo que pasa es que para esa poca cantidad, los bancos que he consultado, no me hacen subrogación. A ver si me ayudas.
Previsión de tipos de interés para 2026: ¿bajarán las hipotecas y hasta qué nivel podrían caer?
Cuál creéis que va a ser la tendencia con los tipos de interés a lo largo del año 2026? Cuál el el valor mínimo que creéis que se podría alcanzar y en qué trimestre?
¿Qué tipo de interés puedo conseguir en una hipoteca fija a 20 años con buen perfil y solo nómina como vinculación?
Creo que tengo un buen perfil, tengo 46 años, compro solo, nómina de 2300 netos al mes, sin otros créditos, empleado de una buena empresa (Michelin), antigüedad de 9 años. Compro vivienda nueva de 224.000 euros y quiero una hipoteca de 100.000 euros fija a 20 años, la vivienda se entregará en marzo. ¿Cuál es […]
¿Seguirán subiendo los precios de las casas en Valencia o Alicante?
Buenas tardes. ¿Respecto a la situación de mercado de Valencia o Alicante se podría decir lo mismo respecto a Madrid? ¿Seguirán subiendo los precios? ¿Qué previsión tenéis en iAhorro? Quiero comprar una casa y no sé si es mejor esperar o comprarla ya. Gracias por vuestras recomendaciones. Un saludo
¿Necesitas la ayuda de un experto?
Nuestros expertos analizan tu caso, te explican todas las ofertas y negocian por ti las mejores condiciones entre más de 20 entidades bancarias, gratis y sin compromiso.
Francisco Castillo
Experto hipotecario licenciado en ADE. Tengo 15 años de experiencia como empleado/subdirector de banca, 2 en inmobiliaria, más de tres en bróker o comparador hipotecario.
Ailin Vallejo
Experta hipotecaria con más de 5 años de experiencia en el sector financiero, con un enfoque en hipotecas y gestión financiera. He trabajado en diferentes comparadores y servicios de asesoría.
Amanda Guerra
Gestora hipotecaria con más de 2 años de experiencia. Ayudo y asesoro mis clientes en procesos de financiación y solicitud de hipotecas. Ahora trabajo en iAhorro.
Análisis de productos, consejos y artículos para saber más sobre hipotecas.
