Tasación de una terraza de uso privativo
Lo primero volver a agradecer la magnífica labor de los expertos de esta comunidad. Mi pregunta tiene que ver con una tasación.
Mi casa tiene 120 metros útiles y unos 140 contruídos. Por otra parte tiene un semisótano de 50 metros cuadrados y una terraza de uso privativo, pero de la comunidad, de nada menos que 70 metros cuadrados.
Mis dudas son:
- ¿Se tasan los metros útiles o los construídos?
- ¿Los metros de semisótano a qué porcentaje se valoran respecto a la casa?
- ¿Cómo se valora una terraza de uso privativo?
Muchas gracias por vuestra labor, de nuevo.
Según la regulación prevista en la Ley 60/1994 en materia de Propiedad Horinzontal, existen una serie de elementos en el régimen de comunidad que tendrán la calificación de elementos comunes mientras que otros serán elementos privativos.
La tasación del resto de tu finca será sobre la totalidad de los metros, no sólo los útiles.
Saludos.
Referente a los metros que se adoptan para la tasación, lo normal que se adopten los construídos más la repercusión de zonas comunes si se encuentran dentro de una comunidad de propietarios.
Referente al semisótano el porcentaje variará por el uso, garaje, trastero, bodega, etc, si dispone de luz natural o no y el tipo de acabados. No hay una tabla específica al respecto si no que es un poco a criterio del técnico que realice la valoración.
Las terrazas de uso privativo que no son propiedad, para la finalidad hipotecaria, no se valoran. Para otras finalidades sí se hace y se aplicaría un porcentaje a su valor total. En tu caso la terraza computaría al 100x100 de metros y al valor obtenido final se aplicaría un porcentaje por uso.
Un saludo.
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