Hipoteca ¿puedo desvincularme?

Mairena:

El contrato de prestamo hipotecario que has firmado es válido y te obliga a tí y a todas las partes que lo suscriben, nadie tiene la posibilidad de "desvincularse" del mismo de forma unilateral. Se puede modificar, pero para eso debe estar todas las partes de acuerdo en la modificación.

No creo que puedas reclamar nada puesto que tampoco estás pagando nada, el préstamo lo están pagando otros, tú unicamente tienes una responsabilidad personal que probablemente nunca te exijan.

Efectivamente que la existencia de este préstamo afecta a tu capacidad de endeudamiento, estos datos constan en la CIR del Banco de España y pueden ser consultados por la entidad a la que pidas una operación.

No creo que exista más solución que modificar el préstamo, y ya te indico arriba que tampoco veo viable reclamación alguna, al fin y al cabo solo son consecuencias de actos propios.

Si no entiendo, mal los padres de tu expareja son propietarios de la vivienda hipotecada y tú solicitaste un préstamo hipotecario junto a tu ex para reformar la casa. Tus exsuegros han de haber firmado como hipotecantes no deudores (y puede que además les hayan hecho firmar como avalistas), para permitir que se hipoteca su casa, y vosotros habéis firmado como titulares del préstamo hipotecario.

Como ya sabrás, eres deudora de un dinero y no tienes propiedad alguna de la vivienda hipotecada. Lo que pedisteis de dinero se ha utilizado para reformar una casa que no es tuya y en la que no puedes vivir ahora. Un despropósito que deberías haber previsto a la hora de firmar ante notario. Las hipotecas unen más que los matrimonios o parejas de hecho, como saben los que se han separado y tienen una hipoteca en común.

Vayamos ahora a las posibilidades que tienes:

Si quieres que el banco te quite de titular de la hipoteca, no lo vas a tener nada fácil. No tienen obligación alguna de hacerlo y, si han de elegir, mejor dos titulares que uno.  Puedes plantear el caso a un abogado especializado en este tipo de negociación, ya que hay formas de presionar a banco y a tu ex, por ejemplo instando a la subasta judicial del bien (si bien no tiene sentido si la deuda es elevada respecto al valor que se pueda sacar en subasta, ya que asumirías la deuda pendiente).

El tema de haber utilizado el dinero de la hipoteca para reformar, se puede considerar una donación, si bien creo que también un abogado debería ser el que te orientara sobre las posibilidades de pedir algún tipo de compensación.

Y hasta que no dejes de ser deudor hipotecario, esta deuda te sale en la CIRBE y te imposibilita (o dificulta en gran manera) comprar una casa.

Contratar una hipoteca es una decisión financiera crucial que jamás deberíamos hacer sin toda la formación y asesoramiento independientes necesarios. Si bien en tu caso es algo tarde, enlazo la guía del préstamo hipotecario 2014, gratuita, para que te ayude en futuras hipotecas.