Metros no registrados de vivienda pero sí en el catastro
Buenos días, estamos en proceso de compra de una vivienda unifamiliar. En el momento de la tasación hemos visto que los metros del registro son inferiores a los del catastro y a los reales comprobados por el tasador, estos dos últimos sí coinciden . Hay 100 m2 de diferencia. Eso ha provocado que la tasación de la casa haya sido claramente inferior y no nos alcance para el préstamos hipotecario que necesitamos.
¿cuál es el proceso más rápido para proceder a la regularización en el registro, teniendo en cuenta que las ampliaciones se realizaron hace bastantes años? Nos urge mucho poder cerrar la operación para poder ir a vivir a esa vivienda. Nos han dicho que es un proceso que puede durar meses.
Gracias por su ayuda
Para poder realizar la ampliación de la superficie hay que realizar una declaración de obra nueva, o sea, hay que ir a un arquitecto que haga el proyecto de ampliación de la superficie, con ello se hace la inscripción y escritura nuevos.
Ha tener en cuenta, que se puede hacer siempre que la normativa urbanística lo permita. Si la vivienda ya está al máximo de edificada será complicado que se puedan legalizar.
Si se pudieran legalizar, como hay que realizar una escritura, se puede hacer al mismo tiempo que se hace la compra-venta y se ahorra gastos de notaria y registro, que de otra banda sería por dos.
Si se realiza el proyecto de legalización, se le puede decir a la tasadora que rectifique la tasación y añada esta superficie. La tasación se haría condicionada a que se inscriban estos metros en el notario.
Un saludo.
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Antonio Gallardo
Licenciado en LADE y Master en Direccion Financiera, es colaborador habitual de diversos medios económicos.
Ricardo Gulias
Intermediario hipotecario. CEO de RN Tusolucionhipotecaria Experto en asesoramiento bancario y financiero por ESCP Europe.
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