MENORES HEREDAN AVAL HIPOTECARIO
Buenas tardes,
al fallecer mi padre dejó de herederas a sus tres nietas, (las tres menores de edad y dos de ellas, mis hijas, con discapacidad) y a los dos hijos les legó la legítima.
A punto de aceptar la herencia, desde la notaría nos comunican que, aunque todo son bienes y no hay deudas, mis padres fallecidos eran fiadores de la hipoteca de mi hermano y cuñada, divorciados a día de hoy y cuyo piso se queda ella, aunque no han modificado la hipoteca.
En el contrato vemos que eran fiadores solidarios y que renunciaban a los derechos de exclusión, etc…
¿Qué debemos hacer para dejar a mis hijas protegidas ante este aval con cláusulas abusivas?
Gracias
La herencia es en Gipuzkoa y está yacente desde agosto del 2014, porque un heredero (el de la hipoteca) no está de acuerdo con lo que mi padre dispuso.
Parece que en breve se aceptará según las condiciones que el heredero quiere, ya que, si no, nos ha amenazado con derribar la puerta de la casa de mi padre e instalarse a la fuerza, y la casa se nos adjudica a mis hijas y a mí en la aceptación.
En la notaría que llevan la aceptación, nos comunican que no se puede hacer a beneficio de inventario, y que, además, nunca se hace.
Respecto a los hipotecantes sólo tienen deudas y más deudas y una pensión, que espero sea la que embarguen en caso de impago.
Muchísimas gracias de nuevo
Lógicamente hay que aceptar la herencia a beneficio de inventario, por si acaso. Así en caso de que se ejercitara el aval no se perdería patrimonio propio, sino que "únicamente" se respondería hasta el importe heredado.
Si no recuerdo mal, los menores de edad siempre se entiende que aceptan a beneficio de inventario, pero habría que comprobarlo con la legislación civil aplicable a dicha herencia.
En cuanto al aval, según la actual jurisprudencia, primero deberán ir contra el bien hipotecado y en lo que no cubra habrá que verlo. Entiendo que se puede argumentar la abusividad de la renuncia al beneficio de excusión, con lo que primero deberían ir contra los bienes de su cuñada y hermano. Si estos no tuvieran nada, sí podrían ir contra los bienes de la herencia; pero si en el juicio hipotecario su cuñada y hermano se defienden bien, probablemente quede poca deuda que heredar.
Saludos
Chantal Catalá.
Aprovecho la pregunta y la respuesta para enlazar dos informaciones relacionadas:
El comentario en el blog de iAhorro.com de la sentencia a la que hace referencia Francisco.
Un artículo mío de hace años sobre el problema de las herencias cuando existen avales del difunto, en Actibva.
Mi recomendación es analizar muy seriamente la solvencia del deudor, y plantearse una renuncia a la herencia, o cuando menos una aceptación a beneficio de inventario
Escribe tu respuesta
Indícanos tu nombre, apellidos y correo electrónico para poder notificarte cuando publiquemos tu respuesta.
Lo que preguntan nuestros usuarios
¿Seguirán subiendo los precios de las casas en Valencia o Alicante?
Buenas tardes. ¿Respecto a la situación de mercado de Valencia o Alicante se podría decir lo mismo respecto a Madrid? ¿Seguirán subiendo los precios? ¿Qué previsión tenéis en iAhorro? Quiero comprar una casa y no sé si es mejor esperar o comprarla ya. Gracias por vuestras recomendaciones. Un saludo
¿Se puede comprar como vivienda habitual una casa si resides en otra provincia?
Hola, ¿hay alguna forma de poder coger una vivienda en habitual residiendo en diferente provincia? Estamos en Tarragona destinados y compramos en Valencia porque nos movemos en junio. Los bancos no nos lo quieren poner como primera vivienda. ¿Qué podemos hacer?
¿Cómo cambiar de hipoteca sin volver a pagar intereses desde cero?
Buenas! Os consulto, en septiembre de 2023 firme mi hipoteca con lo siguientes datos: Banco: Ibercaja Vivienda 265k Hipoteca solicitada: 208k 30 años tipo mixto 1,85 a 5 años (Hasta 2028) y luego variable. Mis ingresos 3,3k netos. Ahora he ido viendo que la hipotecas tipo mixto han ido bajando hasta 1,40% aproximadamente. Si baja […]
Mi banco me ofrece una hipoteca fija con TAE alto, ¿podrían ayudarme a encontrar algo mejor?
Hola, estoy tramitando hipotecas y mi banco BBVA me pone un TAE tipo fijo elevado. No sé si me podrían ayudar y qué ganan ustedes. Gracias
¿Necesitas la ayuda de un experto?
Nuestros expertos analizan tu caso, te explican todas las ofertas y negocian por ti las mejores condiciones entre más de 20 entidades bancarias, gratis y sin compromiso.
Francisco Castillo
Experto hipotecario licenciado en ADE. Tengo 15 años de experiencia como empleado/subdirector de banca, 2 en inmobiliaria, más de tres en bróker o comparador hipotecario.
Ailin Vallejo
Experta hipotecaria con más de 5 años de experiencia en el sector financiero, con un enfoque en hipotecas y gestión financiera. He trabajado en diferentes comparadores y servicios de asesoría.
Amanda Guerra
Gestora hipotecaria con más de 2 años de experiencia. Ayudo y asesoro mis clientes en procesos de financiación y solicitud de hipotecas. Ahora trabajo en iAhorro.
Análisis de productos, consejos y artículos para saber más sobre hipotecas.
