Comprar vivienda no registrada en suelo rústico

Buenas tardes,

En relación a la cuestión planteada debe saber que es condición indispensable que la vivienda se pueda registrar en el Registro de la Propiedad. Si no se da el caso, no concederan las entidades el préstamo hipotecario, casi con total seguridad (la casa no es hipotecable, si no está registrada).

En muchas zonas de este país, se cree, erroneamente, que el hecho de pagar impuestos como el IBI aportan a la vivienda la calificación de váalida, pero el hecho es que está en terreno rústico no urbanizable y no está registrada, por lo que, en mi opinión, no es hipotecable.

Como bien indican en las respuestas anteriores, acuda al Ayuntamiento a solicitar la situación urbanística y, sobre todo, consulte con un abogado especializado, antes de tomar cualquier decisión.

Desde iAhorro le ayudamos a aclarar todas las dudas sobre su hipoteca, encontrando la solucion que mejor se adapte a sus necesidades.

¡Un saludo.

Si estas en Andalucía el problema más que el hecho de tener la vivienda más de seis años, está en el tema de la más que posible parcelación ilegal, te recomiendo encarecidisimamente que escuches los consejos de Pau Monserrat y acudas a un abogado experto en temas urbanísticos, pues el problema más que en la obra está en que puede que lo que compres sea una cuota indivisa, y no que no puedas declarar la obra, sino incluso comprar el terreno

¿Has acudido a un abogado antes de firmar el contrato?

El tema urbanístico en fundamental y debes asesorarte.

Finalmente hemos negociado un alquiler con derecho a compra dando antes una señal que puedo asumir.
Mi duda es si a la larga podría tener problemas legales, la zona es No Urbanizable pero al llevar más de 6 años construida sin expediente de derribo, por lo que legalmente no se puede derribar (por una Ley que salió hace unos años en Andalucía).
Además, la parcela es indivisa junto con otras 5 que forman la finca.

Cuidado. Lo más importante es que la vivienda se pueda registrar en el Registro de la Propiedad. De no ser así, es casi imposible que un banco hipoteque el suelo rústico (la casa no es hipotecable, si no está registrada).

Acude al ayuntamiento a solicitar la situación urbanística. Y no firmes el contrato de alquiler con opción a compra hasta que un abogado especializado en temas inmobiliarios revise la situación real, registral y urbanística de la vivienda.

Lo que le pagues de honorarios, será una de las mejore inversiones de tu vida.