Tener una VPO y comprar otra vivienda habitual
Como todo en la vida da muchas vueltas, mi situación social y familiar ha cambiado y ahora tengo la siguiente situación
Actualmente tengo un piso VPO (vivienda habitual) en tarragona del que soy 100%, del que todavia tengo hipoteca pendiente que me desgrava en la declaración de la renta.
Y antes de final de este 2016 junto con mi pareja vamos a comprar una vivienda habitual en Barcelona donde viviremos. (ya tenemos aprobada la hipoteca)
Tengo varias preguntas:
¿Estoy obligado a vender mi piso de Tarragona, por el hecho de comprar una vivienda habitual al 50% con mi pareja?
Si no se vende ¿puedo seguir desgravando?
¿Puedo poner en el nuevo piso que sea vivienda habitual de ella y no mía?
¿Hay alguna situación en que hacienda pueda reclamarme algo?
Respuesta de Antonio Gallardo el 07 de August de 2025
La primera pregunta. No estás obligado a vender la primera vivienda. Que tus circunstancias cambien actualmente no obliga ni modifica cuáles fueron las circunstancias anteriores para obtener la vivienda. Si decides venderla tendrás que revisar varios aspectos. Puede que tengas que revertirla a la Comunidad Autónoma o que pasados unos años puedas pedir que pase al estatus de vivienda libre. Depende de muchos puntos y tendrás que consultarlo en el departamento de vivienda de tu Comunidad.
La segunda, no puedes desgravarte, por la sencilla razón que esta vivienda dejará de ser tu vivienda habitual, con lo que al no residir en ella pierdes ese derecho. Al no existir deducción para viviendas habituales para 2016, pierdes esa oportunidad para la nueva adquisición.
La tecera. Si sigues poniendo que resides en la anterior vivienda aún no haciéndolo estarás mintiendo e infringiendo la normativa, algo que para nada te recomiendo, más cuando la Agencia Tributaria tiene mecanismos para comprobarlo. Por ejemplo, si la vivienda está vacía, comprobando el consumo eléctrico y si la arriendas el riesgo es incluso mayor si existe alguna relación contractual o flujo monetario del pago.
Reclamarte por la deducción, no. Tu deduces hasta el momento en el que la vivienda deja de tener ese derecho, porque ya no es tu residencia. Si revisa si tienes algún tipo de subvención por obtener la VPO, si existe algún condicionante.
Hola. Vivo en vizcaya, tengo una VPT y me gustaría comprara medias con mi pareja una vivienda que destinaríamos a ser nuestra vivienda habitual.
Me gustaría seguir manteniendo mi piso de VPT. ¿Es posible? ¿Qué problemas me supondría? ¿Como podría hacerlo? ¿Debería considerar otras opciones?
Gracias.
Buenas tardes,
En relación a las cuestiones planteadas, le informo que no está obligado a vender la vivienda que hasta el momento ha sido su residencia habitual. Lo que sí es necesario que tenga en cuenta es que, en el caso de querer venderla, debe ajustarse a las condiciones de venta de las viviendas VPO, donde se limita el precio de venta hasta que no transcurra el periodo establecido por la autoridad para poder ser considerada como "libre" y adaptar a dicha situación su precio de venta.
Respecto a la desgravación, como dicha vivienda dejará de ser su vivienda habitual, no sería posible realizarla.
En cuanto a seguir considerandola "a todos los efectos" vivienda habitual sin serlo, no se lo recomiendo en absoluto. Estaría en un caso claro de infracción. Adems, la Agencia Tributaria puede llegar a comprobarlo. Como bien indican en la respuesta anterior, la infracción se agravaria si decide alquilarla.
Desde iAhorro estamos encantados de atenderle y ayudarle a encontrar la solución idonea para su proyecto. ¡Un saludo!
Me gustaria preguntar si se puede comprar una vivienda de VPO teniendo ya una, en que escepciones seria posible?
Hola iAhorrador/a.
No es viable la compra de una VPO si ya se es propietario de una ya que el fin y uno de los requisitos de las VPO es que sean para vivienda habitual y que personas con ingresos limitados puedan tener acceso a vivienda.
Además, uno de los requisitos para acceder a una VPO es no ser propietario de una VPO ya.
Por lo tanto, no se puede comprar una VPO si ya se es propietario de una.
Un saludo, iAhorro
Me gustaria preguntar si se puede comprar una vivienda de VPO teniendo ya una, en que escepciones seria posible?
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Antonio Gallardo
Licenciado en LADE y Master en Direccion Financiera, es colaborador habitual de diversos medios económicos.
Ricardo Gulias
Intermediario hipotecario. CEO de RN Tusolucionhipotecaria Experto en asesoramiento bancario y financiero por ESCP Europe.
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