¿Qué tipo de hipoteca es mejor para financiar reforma y construcción de viviendas para alquilar?
Hola a todos,
Estoy valorando financiar un proyecto de reforma y construcción en un inmueble de mi propiedad, libre de cargas. Mi idea es dividirlo y sacar de 1 a 3 viviendas independientes para alquilar.
Tengo ingresos altos y buena capacidad de endeudamiento, y me interesa un plazo de devolución de unos 30 años (tengo 40 años actualmente).
¿Me convendría más una hipoteca para autopromotor con carencia durante las obras, o un hipotecario convencional con garantía sobre el inmueble de origen?
¡Gracias!
Isaac de Alicante.
Respuesta de José Jimenez el 23 de septiembre de 2025
Buenas tardes Isaac,
Con respecto a lo que nos comentas, decirte de hay diferencias entre una y otra propuesta.
En la hipoteca autopromotor con carencia durante las obras se requiere mayor documentación y una buena planificación del proyecto, puede haber comisiones adicionales y los tipos de interés puede que no sean tan competitivos como la opción de un préstamo hipotecario convencional.
Respecto al tema del plazo, la hipoteca convencional suele ser más flexible en este aspecto y podrías optar a esos 30 años que nos comentas.
Lo bueno de la hipoteca autopromotor es que, según el proyecto, puede que consigas mayor financiación. Todo dependerá tanto del valor del proyecto como del valor actual del inmueble. Si este último es suficiente para respaldar la reforma, la autopromoción puede convertirse en una opción adecuada, ya que permitiría acceder a un mayor nivel de financiación.
Lo importante es ver todas las opciones con las diferentes entidades, sus ofertas y analizar las opciones que te pueden plantear. Cada banco, según su política, tiene diferentes productos hipotecarios y así podrás ver cual es el más interesante para i en cuanto a tipos, plazos, comisiones..., etc.
Un cordial saludo.
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