¿Se puede hacer una subrogación de una hipoteca anterior a 2013 sin perder los beneficios fiscales?
Buenos días, me gustaría saber si es posible hacer una subrogación de una hipoteca anterior a 2013 (que tiene beneficios de deducciones fiscales) cuando hay titulares que superan los 80 años y sin que tengan que perder los beneficios fiscales. Un saludo y gracias.
Respuesta de Jordi Díez el 2 de octubre de 2025
Buenas tardes,
Respondiendo a la primera pregunta acerca de la posibilidad de poder gestionar un cambio o subrogación de hipoteca a otra entidad sin perder los beneficios fiscales de desgravación en el IRPF por compra anterior al 2013, la respuesta es que se mantiene ese beneficio de desgravación aunque el cambio de hipoteca a otra entidad haya sido mediante subrogación o contratando una nueva hipoteca, siempre y cuando el importe gestionado sea por el mismo capital pendiente que había en la anterior hipoteca. En caso de ampliación de importe, la parte ampliada no tendría el beneficio de la desgravación.
Sin embargo, para poder gestionar un cambio de entidad, es preciso que el banco que haga la subrogación o la hipoteca nueva que cancele la anterior, pueda aprobar la operación.
Lamentablemente, si los titulares tienen 80 años no hay ninguna entidad que pueda financiar con esa edad. Normalmente la edad máxima a la que los bancos conceden hipoteca está entre 65 y 70 años, siendo en estos casos el plazo máximo de la operación entre 10 y 5 años.
Espero haberle ayudado.
Un saludo,
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