¿Qué hipoteca elegir y cuántos ahorros dar para la compra de un piso de 200.000 euros?
Buenas tardes. Somos un matrimonio de 35 y 31 años de edad. Con ingresos totales de unos 3.500 euros al mes. Tenemos unos ahorros de 105.000 euros que podríamos destinar en su totalidad a la hipoteca. Ambos vivimos en Galicia y estamos valorando un piso por valor máximo de 200.000 euros. Cuál sería desde vuestro punto de vista la mejor hipoteca? A cuantos años? Cuanto dar de entrada? Preservar capital para inversiones con riesgo 1/6? ¿Fija o variable? Etc. Muchas gracias
Respuesta de Eva Luna el 15 de octubre de 2025
Hola,
Esta consulta no tiene una única respuesta ya que hay varios factores que dependen de vuestros gustos particulares.
Parte de vuestro ahorro irá destinado a los gastos e impuestos asociados a la operación. Si es un inmueble de segunda mano tendréis que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y, al ser menores de 36 años y, en función de vuestro patrimonio, podría estar bonificado hasta el 3% del precio de compraventa en Galicia. Por tanto, para una vivienda de 200.000 euros, este impuesto ascendería hasta los 6.000 euros y, junto con registro, tasación, notaría y gestoría podríais tener que pagar de gastos aproximadamente a 8.000 euros.
De esta manera, la hipoteca a formalizar sería de 103.000 euros y, para este importe, vuestros ingresos sobradamente cubren la cuota y el endeudamiento requerido por las entidades bancarias.
Apostaría por un préstamo hipotecario a 20 años, a tipo fijo. El variable, sin terminar de estabilizarse el euríbor, es arriesgado. Aunque la hipoteca mixta también podría ser una buena alternativa para la financiación, dependiendo del riesgo que queráis asumir.
Las inversiones con riesgo bajo no representan una rentabilidad significativa como para que resulten más atractivas frente a la hipoteca.
Espero haberos ayudado,
Un saludo.
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