¿Cómo cambiar de hipoteca sin volver a pagar intereses desde cero?

Buenas!

En caso de mejorar las condiciones de una hipoteca, hay tres opciones:

• Novación: con esta opción, no se firma una hipoteca nueva y no se reinicia la amortización. Se mantiene el capital pendiente y el plazo y únicamente se cambia el tipo de interés. Complicado que se haga sin una oferta de otra entidad.
• Subrogación: con esta opción tampoco se empieza de cero. El nuevo banco se subroga en la hipoteca existente y asume el capital pendiente, y en principio solo se cambia el tipo de interés. Funciona parecido a la novación en cuanto a amortización: no reinicias el préstamo, sigues con tu capital vivo y tu calendario. Aquí sí puede haber algunos gastos (tasación y comisión por subrogación si la hay), pero suele compensar si el tipo baja bastante.
• Cancelación de hipoteca y apertura de una nueva: aquí sí se empieza desde el principio, a 30 años por ejemplo, con una nueva amortización y mayor peso de intereses al inicio del préstamo. Es la opción menos recomendable porque también es la que conlleva mayor coste (pagas todos los gastos de apertura de hipoteca de cero), pero hay bancos que es la única que hacen.

Por tanto, si no quieres volver a pagar intereses de cero, tus opciones serían la novación y la subrogación, aunque son las más complicadas de conseguir.

Quedo atento por si necesitas que miremos el caso más concretamente,

Un saludo.