¿Se pagan más intereses si firmas una hipoteca a 30 años, pero amortizas para acabar en 15?
Buenas, tengo dos dudas, la segunda es más personalizada así que no la contestéis si así lo consideráis pero la primera puede ayudar a más gente a mi ya no me sirve.
- Cuando fui a pedir mi hipoteca tenía 2 opciones ya que no me quedaba una cuota muy alta. Cogerla a 15 años o a 30. Entonces mi pregunta era sencilla. Si cojo la hipoteca a pagar a 30 años y la pago en 15 amortizando, ¿pago los mismos intereses que si cojo la hipoteca ya desde un inicio de 15 años? Me dijo la banquera que si, pero yo creo que me engañó y se pagan más intereses de la forma que lo hice.
- En segundo lugar, mi hipoteca es de 80.000 euros y estoy pagando a 2,80% TIN (con vinculaciones aparte, se me queda a unos 320 euros al mes). Hay posibilidad de que pudiera subrogar con menos intereses?
Gracias de antemano.
Respuesta de Juan Carlos Rial el 15 de diciembre de 2025
Buenos días.
Para responder a tu consulta, lo primero que debes saber es que en España, el sistema habitual que rige las hipotecas es el sistema de amortización francés, en el cual los intereses se calculan siempre sobre el capital pendiente y el tiempo que está pendiente; por lo que, si firmas la hipoteca a 30 años, pero vas haciendo amortizaciones periódicas para acabar en 15 años, pagarás lo mismo que si hubieras firmado a 15 años desde un inicio.
En tu caso, la hipoteca a 30 años actúa como una opción más flexible puesto que se reduce el coste mensual de la cuota, pero el amortizar capital de forma constante, hará que el coste final en intereses sea el de una hipoteca de menor tiempo.
Respecto a tu segunda pregunta, indicarte que muchas entidades bancarias no admiten operaciones de mejora hipotecaria por un importe de 80.000€, teniendo en cuenta de que se trata de un importe bajo, muchas entidades aplican tipos de interés más elevados.
No obstante, podríamos valorar tu caso y ver las opciones de subrogación que podríamos tener teniendo en cuenta del tipo de interés que pagas y las vinculaciones que tengas.
Un saludo,
Escribe tu respuesta
Indícanos tu nombre, apellidos y correo electrónico para poder notificarte cuando publiquemos tu respuesta.
Lo que preguntan nuestros usuarios
¿Se puede cambiar una hipoteca mixta?
Hola! Para cambiar una hipoteca mixta a fija, se puede? Qué es mejor: una fija u otra mixta? ¿Qué requisitos debo cumplir para poder hacer el cambio y qué debo tener en cuenta? Gracias!
Hipotecas ICO: ¿se están concediendo?
¿Se estan concediendo a dia de hoy hipotecas al 95% o con avales ICO?
Pedir una hipoteca con contrato indefinido, pero 6 meses de antigüedad
Hola, buenas tardes. Tengo contrato indefinido pero con 6 meses de antigüedad en ese trabajo. ¿Puedo acceder a una hipoteca de una vivienda de 160.000?
Rehipotecar vivienda para comprarme otra
Hola, ¿Se podría rehipotecar una vivienda ya pagada y con ese dinero construir otra sobre un terreno que acabo de comprar? Estoy mirando préstamo autopromotor, pero se me ha ocurrido que podría ser mejor está opción, gracias por adelantado
¿Necesitas la ayuda de un experto?
Nuestros expertos analizan tu caso, te explican todas las ofertas y negocian por ti las mejores condiciones entre más de 20 entidades bancarias, gratis y sin compromiso.
Francisco Castillo
Experto hipotecario licenciado en ADE. Tengo 15 años de experiencia como empleado/subdirector de banca, 2 en inmobiliaria, más de tres en bróker o comparador hipotecario.
Ailin Vallejo
Experta hipotecaria con más de 5 años de experiencia en el sector financiero, con un enfoque en hipotecas y gestión financiera. He trabajado en diferentes comparadores y servicios de asesoría.
Amanda Guerra
Gestora hipotecaria con más de 2 años de experiencia. Ayudo y asesoro mis clientes en procesos de financiación y solicitud de hipotecas. Ahora trabajo en iAhorro.
Análisis de productos, consejos y artículos para saber más sobre hipotecas.
