Hipoteca autopromoción con terreno
Tengo un terreno en propiedad. Quiero pillar hipoteca autopromoción, calculo que la obra saldrá por entre 600-700k. Yo soy autónomo con ingresos netos mensuales de más de 10k. Mi mujer no ingresa nada. Que me hipoteca crees que puedo conseguir con este perfil? Que tipos de interés? Tenemos 34 los dos, quiero el 100×100. El terreno ha costado 400k.
Respuesta de Francisco Castillo el 15 de enero de 2026
Hola,
Con los datos que nos comentas, se podría intentar plantear que dieran el 100%.
El conjunto de la obra supone alrededor de 1000.000 € (obra + terreno). Si el terreno lo tienes en propiedad y totalmente desembolsado, supone el 40% por ciento del total de construcción, y se aporta como garantía, por lo que se puede intentar financiar la totalidad.
En cuanto a tipo de interés, tienes que tener en cuenta que los prestamos autopromotor tienen un mayor interés debido al riesgo que este tipo de financiación conlleva para la entidad (se financia algo intangible).Hay bancos que solo contemplan la modalidad de préstamo autopromotor en variable, otros en mixto, etc. Los bancos que están ofertando hipotecas fijas en autopromotor, se pueden mover entre una horquilla del 1,7% -2,4% (aprox). Por tus ingresos, habría que ver si se puede obtener mejor condición por "rentas altas".
Si quieres que lo veamos más detenidamente, puedes contactarme sin compromiso.
Un saludo,
Escribe tu respuesta
Indícanos tu nombre, apellidos y correo electrónico para poder notificarte cuando publiquemos tu respuesta.
Lo que preguntan nuestros usuarios
Hola, buenos días. ¿Cuál es el % de pignoración que mane…
Hola, buenos días. ¿Cuál es el % de pignoración que manejáis? Puedo subir del 70% al 100% pignorado?
Quiero mejorar dos hipotecas, ¿es posible?
Quiero mejorar 2 hipotecas: 1. Variable a Euríbor +0,5% (125.000€ pendiente) 2. Variable a Euríbor +1,5% (68.000€ pendiente) Altos ingresos y ahorro, pero fuera de España. ¿Se podría mejorar?
Me gustaría comprar un piso
Me gustaría comprar un piso, ¿podría recibir información acerca de cómo conseguir la mejor hipoteca?
Buenas! Mi pareja y yo firmamos la compraventa de un piso …
Buenas! Mi pareja y yo firmamos la compraventa de un piso el pasado 19 de junio. El banco nos ha «obligado» a coger un seguro de vida de prima única de 6 años y estamos pensando en acogernos al derecho de desistimiento antes de los 30 días. Que represalias podríamos tener en el futuro con […]
¿Necesitas la ayuda de un experto?
Nuestros expertos analizan tu caso, te explican todas las ofertas y negocian por ti las mejores condiciones entre más de 20 entidades bancarias, gratis y sin compromiso.
Francisco Castillo
Experto hipotecario licenciado en ADE. Tengo 15 años de experiencia como empleado/subdirector de banca, 2 en inmobiliaria, más de tres en bróker o comparador hipotecario.
Jorge Canosa
Experto hipotecario graduado en Derecho. Tengo siete años de experiencia en el sector hipotecario y ofrezco trato personalizado y ajustado a las necesidades de cada cliente.
Amanda Guerra
Gestora hipotecaria con más de 2 años de experiencia. Ayudo y asesoro mis clientes en procesos de financiación y solicitud de hipotecas. Ahora trabajo en iAhorro.
Análisis de productos, consejos y artículos para saber más sobre hipotecas.
