Hipoteca autopromotor: ¿se puede financiar a 30 años y ampliar a 40 al finalizar la obra?
Hola. Estoy redactando un proyecto de autopromoción con mi arquitecto y quería saber si, cuando tenga la licencia, es viable pedir financiación a 30 años para la hipoteca autopromotor (entorno a 215.000€, que sería aproximadamente un 66% del valor de tasación, ya tengo el terreno sin cargas) y, posteriormente, una vez esté la casa construida, extender la hipoteca a 40 años con unos 35.000€ más de financiación (con lo que llegaría al 77% del valor de tasación).
Tengo ahora 32 años y soy programador informático. Estoy contemplando también añadir a mi padre de avalista.
Gracias.
Respuesta de Francisco Castillo el 26 de enero de 2026
Buenas tardes,
Los préstamos de autopromotor son operaciones que, por la intangibilidad inicial del bien (se tiene que construir), suelen pedir por parte de las entidades un mayor numero de requisitos.
En principio lo que las entidades suelen pedir son:
- Licencia de obras
- Proyecto visado por el colegio de arquitectos
- Proyecto de ejecución
- Terreno en propiedad y libre de cargas
En este caso, el valor de terreno es el que suele marcar la garantía, es decir, como mínimo debe cubrir su valor el 20% de la obra total (incluyendo el valor del suelo). Si, por contra, eso no sucede, se deberá aportar una mayor cantidad de ahorros.
En ese sentido, habría que valorar el proyecto a conceder con un limite del 80%. Posteriormente, se puede plantear una novación con el banco que ha concedido la hipoteca para ampliar plazo o cuantía, o plantear el cambio de banco a otra entidad.
Si necesita ayuda con su hipoteca, puede contactarme y le asesoraré en todo lo que pueda.
Un saludo,
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