¿Cómo quedarse con la casa tras un divorcio?

Hola Teresa,

Gracias por tu mensaje. Te aclaro punto por punto para que tengas una visión completa y realista del proceso.

Hipoteca y compensación al otro cónyuge:

Si actualmente quedan unos 100.000 € de hipoteca, para quedarte con la vivienda hay 3 pasos clave:

• Llegar a un acuerdo por escrito ya sea de manera privada o en escritura publica sobre la cantidad a compensar a tu expareja

• Tener finalizado el trámite de divorcio, ya que si hay matrimonio vigente, que está en separación los bancos no estudia la hipoteca sin que se haya resuelto este tema, por el posible convenio regulador que se pacte.

• Que el total a hipotecarse no supere el 80% del valor del inmueble a través de una tasación, por ejemplo, 100.000e de hipoteca actual +50.000e de compensación a tu expareja= 150.000€, la vivienda se tiene que valorar en unos 187.500€

El importe que queda pendiente de hipoteca sí puede incluirse en la hipoteca, siempre que el banco lo apruebe y que tus ingresos lo permitan. Es muy habitual financiar: La deuda pendiente + la compensación al otro copropietario (todo en un solo préstamo).

Coste del trámite en Navarra: La extinción de condominio es la opción fiscalmente más ventajosa. En Navarra, los costes habituales son:

• Notaría: aprox. 600–900 € (depende del valor del inmueble)

• Registro: 300–500 €

• Impuesto (AJD): en torno al 0,5% sobre el valor de la parte que adquieres

• Banco: posible comisión del banco con el que tenéis la hipoteca actualmente por cancelarla anticipadamente

En general, es mucho más barato que una compraventa.

Espero haberte ayudado, para cualquier cosa puedes contactarme y lo hablamos.

Un saludo,