Hipoteca 90% o 100% para funcionarios en Madrid: ¿qué vivienda podemos permitirnos con 50.000€ de ahorro?
Buenos días,
Somos una pareja de funcionarios de carrera jóvenes y queríamos saber las condiciones orientativas que podríamos encontrar ahora mismo para una hipoteca, con el problema principal de los ahorros.
Los datos principales serían estos:
– Sueldo neto: 4.000 netos uno y 2.100 la otra, total 6.100 netos/mes. Además, en un año elevaríamos automáticamente esa cifra a 7.300€-
– Ahorro disponible: entre 40.000 y 50.000 euros.
– Edad 29 y 27 años.
– Precio de compra: aproximadamente 400.000€ (también queríamos saber hasta donde podríamos subir sin perder la posibilidad de obtener financiación del 90 o 100%).
– Ubicación: Madrid.
Muchas gracias.
Respuesta de Jorge Canosa el 17 de marzo de 2026
Buenas Juan,
Gracias por contactar con nosotros.
En este caso, para perfiles de funcionarios, desde iAhorro podemos llegar a financiaciones del 100% sobre el precio de compraventa, donde el cliente solamente tiene que aportar la parte de los gastos (en Madrid un 6% de ITP + unos 4.000 euros aproximadamente de notaría, gestoría, tasación y Registro de la Propiedad).
Es decir que para la compra de una vivienda de 400.000 euros con unos 40.000 euros de ahorro os daría para cubrir los gastos; si compráis en 500.000 euros, que con vuestros ingresos se puede conseguir, necesitáis aprox. unos 50.000 euros para gastos.
Destacar dos aspectos relevantes, por un lado que los tipos de interés para un 100% son algo más elevados que para un 90% de financiación sobre el precio de compraventa, hablamos que nos movemos entre un 2,20% - 2,90% al 100% y un 1,80% - 2,10% al 90%). OJO porque estos tipos de interés son orientativos.
Por último, e igual de importante, es que la tasación tiene que ser superior al precio de compra cuando buscamos más del 80% de compraventa, os pongo un ejemplo:
- Si compras en 400.000 euros y necesitas el 90% (se aporta un 10% + gastos), la tasación tiene que ser de al menos 450.000 euros, en la mayoría de los bancos, para que te concedan esa financiación.
- Si buscas un 100% de los 400.000€ (se aportan solo los gastos), la tasación tiene que ser de 500.000€.
Espero haberte ayudado. Si quieres que veamos qué bancos te darían las mejores ofertas y comencemos con todo el proceso, puedes contactarme sin compromiso.
Un saludo!
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