Quiero vender una casa para comprar otra, ¿qué tipo de hipoteca recomendáis?
Hola,
Si quiero cambiar de casa, ya tengo una pagada de 400.000 euros, y quiero venderla para comprar una de 600.000 euros. ¿Qué tipo de hipoteca puente cojo para poder amortizarla cuando venda la anterior? ¿Merece la pena vender antes e irse a casa papis unas semanas hasta comprar la nueva con el dinero de la vieja?
Gracias,
Respuesta de Jorge Canosa el 22 de mayo de 2026
Buenas Jakob,
Actualmente, las hipotecas puente como tal prácticamente han desaparecido del mercado o se conceden en casos muy puntuales y perfiles muy solventes. No es una solución estándar hoy en día.
Para un caso como el tuyo (vivienda pagada de 400.000€ y compra de una nueva de 600.000€), hay 3 opciones reales:
Comprar primero y vender después (sin hipoteca puente)
- Se hace una hipoteca normal para la nueva vivienda (al tener al actual sin hipoteca no hay caras imputables).
- Te pedirá habitualmente entre el 20%/10% de la vivienda nueva + gastos como entrada
- Cuando vendas tu casa amortizas gran parte de la hipoteca nueva.
Vender primero y luego comprar
- Vendes tu vivienda actual.
- Te quedas con liquidez (~400.000€).
- Luego compras la nueva con menos financiación (solo necesitarías 200.000€ + gastos).
Inconveniente:
Necesitas una solución temporal (alquiler o casa de familiares).
Operativa “coordinada” (la más usada en la práctica)
- Firmas venta y compra casi al mismo tiempo.
- Incluso el mismo día o con pocos días de diferencia.
Estas serian las opciones más comunes y realistas en el marcado hipotecario hoy en día.
Espero te ayude, gracias
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