Cooperativa de viviendas
Estamos metidos en una cooperativa de viviendas en la Comunidad de Madrid, estando prevista la entrega de llaves en los próximos meses.
La vivienda cuenta con calificación VPPL al amparo del Decreto 74/2009, resultado una cifra de 222k.
En base a la Resolución del 19 de Enero de 2026, la vivienda en 2026, de manera inmediatamente posterior a la entrega de llaves, se podrá vender por 311k, debido a la actualización del precio del módulo VPPL.
El coste real ha sido superior a la mayor de estas cifras y el precio de tasación para venta en mercado libre se estima superior a 500k.
Estoy buscando una hipoteca de 250k resultante de aplicar el 80% sobre el valor del módulo actual (al fin y al cabo, es la cifra real a la que se podría vender el activo que respalda el préstamo hipotecario).
Considero que mi planteamiento es coherente, ya que no tendría mucho sentido considerar el precio del módulo antiguo para valorar la vivienda. No obstante, de primeras muchos bancos me adelantan que es posible que, por motivos legales, no puedan considerar un valor de la vivienda a afectos de conceder hipoteca superior al del módulo antiguo.
Por ratio de endeudamiento (estimado del 20%) y estabilidad (ambos titulares empleados públicos/funcionarios) no habría impedimento
Respuesta de Daniel Musteata el 22 de septiembre de 2026
Hola,
Debido a que sois funcionarios habrá entidades que podrán tomar el valor de tasación de la vivienda al 100%, sin embargo, la tasación saldrá al valor limitado del precio que se haya establecido.
Otras entidades os darán como mucho el 80% de la tasación por política propia del banco. En principio no debería de haber muchos problemas para avanzar.
Un cordial saludo
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