¿Puedo subrogar la hipoteca de una herencia en el mismo acto de repartos?

Buenos días:

Gracias por explicarme tu situación. Puedes empezar a estudiar el cambio de banco antes de firmar la herencia. La posibilidad de coordinar todas las firmas el mismo día dependerá de cómo se adjudique la vivienda, de quién asuma la deuda y de los requisitos del nuevo banco y de la notaría.

Hay dos cuestiones que conviene diferenciar:

1. La adjudicación de la herencia y la deuda hipotecaria.
Al heredar, se transmiten tanto bienes como obligaciones. Por eso, no necesariamente tienes que contratar primero una nueva hipoteca con Santander para poder trasladarla después.

Ahora bien, si hay varios herederos y se acuerda que solo tú, o algunos de vosotros, asumáis la hipoteca, ese reparto no libera automáticamente a los demás frente al banco. Si se mantiene el préstamo, la entidad debe consentir expresamente esa liberación.

2. El traslado de la hipoteca a otra entidad.
Se puede estudiar una subrogación de acreedor, que consiste en cambiar el banco que concede el préstamo. Otra alternativa sería contratar una nueva hipoteca y cancelar la actual de Santander. Conviene comparar ambas opciones teniendo en cuenta sus condiciones y gastos, especialmente para un saldo pendiente de unos 68.000 €.

¿Puede hacerse todo el mismo día?
En determinados casos se pueden coordinar la adjudicación de la herencia y la operación hipotecaria mediante escrituras consecutivas. Sin embargo, no se puede garantizar de antemano: el nuevo banco podría exigir que la herencia esté previamente inscrita en el Registro. Además, deben haberse completado el estudio de solvencia, la aprobación y los trámites y plazos legales correspondientes.

Mi recomendación es preparar la operación desde ahora, antes de fijar la firma de la herencia. Para concretar la mejor vía, necesitaría revisar:

• La escritura de la hipoteca y un recibo reciente.
• El capital pendiente actualizado.
• La documentación de la herencia y el reparto previsto.
• Quiénes serán los propietarios y quiénes asumirán el préstamo.
• Si necesitas financiación adicional para compensar a otros herederos.

Con esta información podremos confirmar qué entidades admiten la operación y si resulta viable coordinar las firmas en una misma fecha.

Un saludo,