Soy copropietaria de donde vivo y quiero quedarme con el piso: qué tengo que hacer?

Buenas Xio,

En este caso, la gestión que tendrías que hacer una extinción de condominio, que consiste en que el otro titular de la hipoteca y propietario de la vivienda se elimina de la ecuación, quedando tú sola como hipotecante y propietaria al 100%.

Para ello, normalmente la propia entidad donde tienes la hipoteca suelen ser propensa a no querer hacer la gestión de quitar a un titular, ya que mientras estáis los dos, para el banco ambos estáis obligados al pago. Por lo que se tendría que recurrir a hablar con otras entidades, las cuales te pedirán la documentación típica para estudiar que tú sola, como hipotecante, puedas asumir el pago de la hipoteca sin que la suma de las deudas sobre tus ingresos netos supere el 35%.

• DNI/NIE.
• Vida laboral.
• Declaración de la Renta 2025.
• Últimas nóminas.
• Recibos de préstamos si los hay, etc.

Las entidades también necesitarán un acuerdo por escrito entre las partes donde se indique cómo se hace el reparto que se tenga que compensar, es decir, si la hipoteca restante te la quedas tú o es al 50% esa deuda. También tenéis que ver si hay que compensar económicamente a la otra parte y por cuánto, y el valor total que le se dará al inmueble.

De cara a los impuestos, la diferencia está en que la extinción de condominio disuelve una copropiedad preexistente y se compensa económicamente al comunero que deja de ser propietario (pasando el 100% a uno solo). La operación suele tributar por Actos Jurídicos Documentados (AJD), siempre que se cumplan los requisitos legales.

Si necesitas mi ayuda para cualquier otra cosa, puedes contactarme sin compromiso.

Un saludo!