¿Cuánto necesito de ahorro mínimo para comprar un piso de 220.000€ y cubrir gastos?
Hola. ¿Cuánto sería la cantidad de dinero que debo disponer como mínimo para la compra de un piso en venta por 220.000€? ¿Cuál es lo mínimo como aporte inicial? ¿Podría incluir los gastos de registro y notaría, entre otros? Y cuales son sus honorarios por gestionar una hipoteca. Un saludo.
Respuesta de Rubén Perales el 17 de noviembre de 2025
Hola, buenas.
Para la compra de vivienda con solicitud de hipoteca, las entidades nos suelen requerir cierto compromiso para concedernos la hipoteca y ese compromiso se traduce en ahorro a aportar. La respuesta que te podrían dar la mayoría de entidades es que se necesita aportar el 20% más gastos de la operación, que se suele redondear al 10%, por lo que se requeriría ~30% del precio de la vivienda para que te concedan el 80% CV.
También, hay entidades que por criterio de riesgos propio, pueden llegar a financiar el 90% CV, por lo que la aportación necesaria sería del 20% (10% CV + 10% de gastos)
Para una compra de 220.000 euros, por tanto, teniendo en cuenta estas premisas, la aportación necesaria sería de: 66.000€ para el primer caso y de 44.000€ para el segundo.
Ahora bien, dependiendo de varios factores, existe la posibilidad de una financiación superior al 90% CV siempre que se cumplan estos factores. Por ejemplo, hay entidades que comercializan lo que se llama la "hipoteca joven" con la cuál se podría financiar el 95% CV cumpliendo una serie de requisitos: edad menor de 35 años, finalidad de hipoteca para compra de vivienda habitual, ingresos mínimos al mes...
Otro ejemplo de financiación superior al 90% sería tener y usar una doble garantía y poder conseguir así el 100% CV (solamente se tendría que aportar lo referente a los gastos ~10%) e incluso financiar todo el importe de la inversión: compra + gastos. La doble garantía se refiere a la inclusión de una vivienda libre de cargas, ya sea propia o de algún familiar, y con ello dividimos la hipoteca concedida en dos viviendas, un % de la hipoteca recaería en la vivienda que se compra y el resto, en la usada como doble garantía. En este caso, el compromiso que hablamos al principio, en lugar de ser económico, es a través de un inmueble.
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