¿Me sale rentable amortizar la hipoteca por plazo?
En su día firmé una hipoteca variable a 35 años con un TIN del euríbor +0,65%. Ahora me quedan 10 años para terminar de pagarla. ¿Me compensa realizar una amortización parcial para reducir el plazo?
Respuesta de Eva Luna el 15 de diciembre de 2025
Hola,
Desde un punto de vista matemático puro, necesitaríamos conocer si, por ejemplo, tienes comisión en caso de amortización anticipada, ya que afectaría al posible beneficio de la operación de amortización.
Con los datos que dispongo, la respuesta es SÍ, te compensa amortizar. Los motivos que me llevan a esta respuesta son:
- Está ya en el tramo final de tu hipoteca y aún debes bastante capital, por lo que tu cuota se calcularía sobre una deuda bastante reducida.
- Por que la alternativa a amortizar puede ser invertir y, para obtener un beneficio que esté por encima de tu TIN actual entraña un riesgo respecto al capital invertido.
Por otro lado, respecto a amortizar plazo o cuota, nosotros siempre recomendamos recortar tiempo de hipoteca. Te dejo por aquí un vídeo en el que explicamos por qué:
Gracias. Un saludo,
Escribe tu respuesta
Indícanos tu nombre, apellidos y correo electrónico para poder notificarte cuando publiquemos tu respuesta.
Lo que preguntan nuestros usuarios
Obra nueva: ¿Es mejor buscar hipoteca o subrogarse al préstamo promotor?
En enero o febrero de 2026 tendremos que firmar la hipoteca de una vivienda de obra nueva. ¿Es mejor subrogarse con la hipoteca que tiene la promotora o buscar mejores condiciones? La queremos a tipo fijo.
Funcionario C2 que va a tomar posesión de plaza: ¿es buen perfil para pedir una hipoteca?
Pregunto para un amigo, un funcionario c2 (22k brutos) que va a tomar posesión de la plaza (es decir, que cuando pida la hipoteca tendrá poca o nula antigüedad) es un perfil bueno para los bancos y podrá pedir 90-100% o le recomiendo que ahorre más?
busco hipoteca de 400K
Con mi perfil, qué banco crees que me daría mejor interés? Porque es que lo que me da BBVA, que es mi banco, me parece fatal lo que me da. Gano unos 200k al año, tengo 34 años y busco una hipoteca de unos 400k.
¿Me darían una hipoteca de 60.000 euros para hacer una reforma integral?
Para 60.000€, reforma integral, es mejor una hipoteca o un préstamo personal? Seria entre 2, uno es funcionario con sueldo de 2.5k mas o menos y el otro trabajo fijo de unos 1.300 euros.
¿Necesitas la ayuda de un experto?
Nuestros expertos analizan tu caso, te explican todas las ofertas y negocian por ti las mejores condiciones entre más de 20 entidades bancarias, gratis y sin compromiso.
Miguel Cerezal
Experto hipotecario con amplia experiencia en el asesoramiento personalizado para la contrataciónde productos financieros. He trabajado para bancos e intermediarios.
Noelia Cebrián
Experta hipotecaria licenciada en Derecho y máster en Gestión y Dirección de Proyectos Financieros. Especializada en intermediación financiera de productos hipotecarios.
Amanda Guerra
Gestora hipotecaria con más de 2 años de experiencia. Ayudo y asesoro mis clientes en procesos de financiación y solicitud de hipotecas. Ahora trabajo en iAhorro.
Análisis de productos, consejos y artículos para saber más sobre hipotecas.
