Comprar vivienda no registrada en suelo rústico
He encontrado una vivienda en suelo rústico que cumple lo que busco (parcela, habitable y buen acceso), paga IBI desde hace unos años y tiene agua potable.
Según el PGOU actual está en rústico no urbanizable y la vivienda no está registrada. Está en una calle privada donde hay más chalets.
Estoy negociando el alquiler con derecho a compra pagando una entrada, las escrituras, itp y un la mensualidad.
Se podría pedir hipoteca para pagar la entrada?
Qué pasos debo seguir para comprobar que no hay riesgo de expropiación o derribo?
Buenas tardes,
En relación a la cuestión planteada debe saber que es condición indispensable que la vivienda se pueda registrar en el Registro de la Propiedad. Si no se da el caso, no concederan las entidades el préstamo hipotecario, casi con total seguridad (la casa no es hipotecable, si no está registrada).
En muchas zonas de este país, se cree, erroneamente, que el hecho de pagar impuestos como el IBI aportan a la vivienda la calificación de váalida, pero el hecho es que está en terreno rústico no urbanizable y no está registrada, por lo que, en mi opinión, no es hipotecable.
Como bien indican en las respuestas anteriores, acuda al Ayuntamiento a solicitar la situación urbanística y, sobre todo, consulte con un abogado especializado, antes de tomar cualquier decisión.
Desde iAhorro le ayudamos a aclarar todas las dudas sobre su hipoteca, encontrando la solucion que mejor se adapte a sus necesidades.
¡Un saludo.
El tema urbanístico en fundamental y debes asesorarte.
Mi duda es si a la larga podría tener problemas legales, la zona es No Urbanizable pero al llevar más de 6 años construida sin expediente de derribo, por lo que legalmente no se puede derribar (por una Ley que salió hace unos años en Andalucía).
Además, la parcela es indivisa junto con otras 5 que forman la finca.
Acude al ayuntamiento a solicitar la situación urbanística. Y no firmes el contrato de alquiler con opción a compra hasta que un abogado especializado en temas inmobiliarios revise la situación real, registral y urbanística de la vivienda.
Lo que le pagues de honorarios, será una de las mejore inversiones de tu vida.
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Antonio Gallardo
Licenciado en LADE y Master en Direccion Financiera, es colaborador habitual de diversos medios económicos.
Ricardo Gulias
Intermediario hipotecario. CEO de RN Tusolucionhipotecaria Experto en asesoramiento bancario y financiero por ESCP Europe.
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