Dos opciones de hipoteca fija a 30 años: cuál es mejor?
Hola! Estoy indecisa entre 2 opciones de hipoteca fija a 30 años.
Opción 1: 2,2 TIN sin vinculaciones (solo nomina) pero con comisiones por amortización según ley. Lo interesante es que puedo amortizar un 25% del capital anualmente sin coste. Me encaja la cuota con mis condiciones actuales.
Opción 2: 2,35 TIN, lo mismo solo vinculando nomina. Este caso sin comisiones por amortización parcial ni total, solo me interesaría en caso de cambiar de entidad dentro de unos años. Estaré pagando por una flexibilidad que puede no salirme a cuenta nunca.
No lo tengo claro!
Respuesta de Rosío Luna el 8 de octubre de 2026
Hola, entiendo perfectamente tu duda porque ambas opciones son buenas, pero cada una prioriza algo diferente.
En tu caso, me inclinaría por la opción del 2,20% TIN si la cuota te encaja y, sobre todo, si no tienes una previsión real de cancelar o trasladar la hipoteca a otra entidad en los próximos años.
Tienes un tipo más bajo durante toda la vida del préstamo y además dispones de la posibilidad de amortizar hasta el 25% del capital anualmente sin coste, lo que ya te proporciona bastante flexibilidad para realizar amortizaciones parciales.
La opción del 2,35% TIN te da más libertad porque elimina las comisiones de amortización parcial y total, pero a cambio estarías pagando un tipo de interés superior desde el inicio por una ventaja que, como tú misma comentas, quizá finalmente no llegues a utilizar.
Por eso, con la información que tenemos ahora, veo más equilibrada la opción del 2,20%, siempre que ese límite del 25% anual sin comisión y el resto de condiciones estén correctamente recogidos en la oferta del banco.
Si en cambio ya contemplas seriamente vender la vivienda, cancelar completamente la hipoteca o cambiar de entidad en pocos años, entonces sí tendría sentido valorar el 2,35% por la libertad que ofrece.
Saludos.
Escribe tu respuesta
Indícanos tu nombre, apellidos y correo electrónico para poder notificarte cuando publiquemos tu respuesta.
Lo que preguntan nuestros usuarios
¿Cómo afectan los nuevos decretos para el alquiler si vivo en la vivienda?
Cómo afectan los nuevos decretos del Gobierno para el alquiler de habitaciones siendo que también vivo en la vivienda?
¿Puedo cambiar una hipoteca de 90.000 euros?
Buenas. En 2010 hice una hipoteca con novación, me quedé la hipoteca del constructor. 148.000€ a 35 años y diferencial de 0,6 con vinculaciones. Actualmente quedan sobre 90.000€, con esos datos que me recomiendas hacer. La hipoteca la saque en CCM que luego fue Liberbank que ahora Unicaja.
Qué tipo de hipoteca me conviene
Me gustaría saber qué tipo de hipoteca me conviene Saludos
¿Puedo subrogar la hipoteca de una herencia en el mismo acto de repartos?
Estoy en proceso de herencia, el piso que nos quedamos quedan unos 68.000 de hipoteca, tengo claro que no quiero dejarla con el banco que está, antes de comparar, quiero tener claro el proceso. Tengo que subrogar con el banco actual para después cambiar a otro, tengo entendido. Mi pregunta es, ¿una vez estén claros […]
¿Necesitas la ayuda de un experto?
Nuestros expertos analizan tu caso, te explican todas las ofertas y negocian por ti las mejores condiciones entre más de 20 entidades bancarias, gratis y sin compromiso.
Francisco Castillo
Experto hipotecario licenciado en ADE. Tengo 15 años de experiencia como empleado/subdirector de banca, 2 en inmobiliaria, más de tres en bróker o comparador hipotecario.
Jorge Canosa
Experto hipotecario graduado en Derecho. Tengo siete años de experiencia en el sector hipotecario y ofrezco trato personalizado y ajustado a las necesidades de cada cliente.
Amanda Guerra
Gestora hipotecaria con más de 2 años de experiencia. Ayudo y asesoro mis clientes en procesos de financiación y solicitud de hipotecas. Ahora trabajo en iAhorro.
Análisis de productos, consejos y artículos para saber más sobre hipotecas.
