Figuro como titular del préstamo hipotecario pero no en las escrituras de la vivienda.
Hola,una pregunta que me está poniendo nervioso,hace unos años mi amigo me pidió que fuera aval para comprar un piso,yo le preste mi ayuda y firme cuando le entregaron las escrituras de el piso figuraba sólo su nombre,pero en la cartilla del préstamo hipptecario figuraba sólo yo.¿ Eso quiere decir que si el no paga me aran pagar a mi la deuda sin que el pierda su piso???
Hola:
Como han dicho en la respuesta anterior, la situación que planteas es un poco extraña y puede que no la conozcas debidamente.
Una cosa es la propiedad de la vivienda y otra es la titularidad del préstamo hipotecario. Lo más probable es que tu amigo figure como propietario de la vivienda (te recomendaría que pidieras una nota simple de la casa en el Registro de la Propiedad para comprobarlo) y que AMBOS figuréis en el préstamo hipotecario, pero él como titular y tú como avalista. Para verificar este extremo, te recomiendo que te pongas en contacto o visites el Banco donde se encuentre el préstamo para que te informen al respecto.
Si, por el motivo que fuera, figuraras como único titular (cosa que sinceramente dudo) del préstamo hipotecario, el obligado al pago y el que hubiera tenido que pagar las cuotas todo este tiempo serías únicamente tú. Si fuérais cotitulares, el Banco puede exigir el pago a cualquiera de los dos en cualquier momento.
Si realmente lo que eres es avalista (que es lo que inicialmente te ofreciste a ser), el Banco solo puede exigirte el pago si el titular no cumple con sus obligaciones.
Te ofrezco la posibilidad de ponerte en contacto directo conmigo si quieres preguntar algo más. Te recuerdo que el servicio es gratuito.
Lo que es posible es que en lugar de firmar de avalista, hayas firmado como titular de la hipoteca, sin ser propietario, pero tu amigo también debería estar en la escritura de préstamo hipotecario. Primero te sugiero leer este artículo, después vuelves a leer las escrituras y nos concretas en concepto de qué firmaste.
saludos.
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Antonio Gallardo
Licenciado en LADE y Master en Direccion Financiera, es colaborador habitual de diversos medios económicos.
Ricardo Gulias
Intermediario hipotecario. CEO de RN Tusolucionhipotecaria Experto en asesoramiento bancario y financiero por ESCP Europe.
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