Soy funcionario, ¿qué porcentaje de financiación me darían para una segunda residencia?
Tengo una hipoteca ridícula al 2%, la cual supone el 5% de mis ingresos actuales. Con el cambio de situación me gustaría optar a una segunda residencia, ¿qué % del valor de la vivienda se suele hipotecar en este caso? Sí funcionario
Respuesta de Equipo editorial el 15 de diciembre de 2025
Hola,
En el caso de una segunda residencia, lo habitual es que los bancos financien entre el 60% y el 70% del valor de la vivienda (el menor entre tasación y compraventa). De forma puntual, algunas entidades pueden llegar al 75% y 80%, dependiendo del perfil.
En tu caso hay varios puntos muy favorables:
- Tienes una hipoteca al 2%, cuya cuota supone solo el 5% de tus ingresos, lo que indica un endeudamiento muy bajo.
- El hecho de ser funcionario aporta una estabilidad laboral muy bien valorada por las entidades.
No obstante, para poder afinar mejor el porcentaje de financiación y negociarlo con los bancos, necesitaría conocer algunos datos adicionales, especialmente el uso que le darías a la segunda residencia:
- Si sería uso vacacional propio.
- Si sería inversión para alquiler.
- O un uso mixto.
Este punto es importante, ya que el destino del inmueble influye directamente en el porcentaje de financiación que pueden ofrecer las entidades y en las condiciones.
Si quieres, con esa información puedo revisarte el caso con más detalle y decirte hasta dónde podríamos llegar de forma realista en financiación y condiciones.
Un saludo,
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Experto hipotecario licenciado en ADE. Tengo 15 años de experiencia como empleado/subdirector de banca, 2 en inmobiliaria, más de tres en bróker o comparador hipotecario.
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