¿Se puede conseguir hipoteca al 90% en obra nueva sobre precio de compra?
Hola a todos.
¿La hipotecas podrán tener un TIN más bajo que el 2%, sin TAE, o si lo tiene que sea muy accesible? ¿Darían hipoteca al 90% de 415.000 euros (precio con IVA) a una pareja de funcionario e interino? ¿Se pueden basar en el precio de compraventa y no en la tasación dado que es obra nueva y no sabemos cuánto será? Estamos preocupados por lo que pueda pasar hasta enero.
Gracias de antemano por su respuesta.
Respuesta de Luis Bravo el 19 de septiembre de 2025
Buenos días!
En estos momentos sí estamos consiguiendo hipotecas fijas con tipos de interés cercanos o incluso por debajo del 2%. Eso sí, la mayoría exigen cierta vinculación (nómina, seguro de hogar, seguro de vida o algún producto de inversión), por lo que la TAE de esas hipotecas sería algo superior al TIN.
Dado vuestro perfil —con uno de vosotros funcionario— contamos con entidades que pueden ofrecer condiciones próximas al 2% sólo con la domiciliación de la nómina (sin seguros vinculados). Además, estas entidades pueden llegar a financiar el 90% del precio de compra que necesitáis, incluso aunque la tasación coincida con dicho importe.
En vuestro caso, si el precio de la vivienda con IVA es de 415.000 €, el valor sin IVA sería unos 377.000 €. Con esa referencia, podría plantearse una financiación cercana a los 340.000 € (90% del precio de compra), teniendo en cuenta que la tasación sea al menos de 377.000 euros (precio de compra sin IVA).
Espero haberte ayudado.
Un saludo.
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