¿Se puede conseguir hipoteca al 90% en obra nueva sobre precio de compra?
Hola a todos.
¿La hipotecas podrán tener un TIN más bajo que el 2%, sin TAE, o si lo tiene que sea muy accesible? ¿Darían hipoteca al 90% de 415.000 euros (precio con IVA) a una pareja de funcionario e interino? ¿Se pueden basar en el precio de compraventa y no en la tasación dado que es obra nueva y no sabemos cuánto será? Estamos preocupados por lo que pueda pasar hasta enero.
Gracias de antemano por su respuesta.
Respuesta de Equipo editorial el 20 de octubre de 2025
Buenos días!
En estos momentos sí estamos consiguiendo hipotecas fijas con tipos de interés cercanos o incluso por debajo del 2%. Eso sí, la mayoría exigen cierta vinculación (nómina, seguro de hogar, seguro de vida o algún producto de inversión), por lo que la TAE de esas hipotecas sería algo superior al TIN.
Dado vuestro perfil —con uno de vosotros funcionario— contamos con entidades que pueden ofrecer condiciones próximas al 2% sólo con la domiciliación de la nómina (sin seguros vinculados). Además, estas entidades pueden llegar a financiar el 90% del precio de compra que necesitáis, incluso aunque la tasación coincida con dicho importe.
En vuestro caso, si el precio de la vivienda con IVA es de 415.000 €, el valor sin IVA sería unos 377.000 €. Con esa referencia, podría plantearse una financiación cercana a los 340.000 € (90% del precio de compra), teniendo en cuenta que la tasación sea al menos de 377.000 euros (precio de compra sin IVA).
Espero haberte ayudado.
Un saludo.
Escribe tu respuesta
Indícanos tu nombre, apellidos y correo electrónico para poder notificarte cuando publiquemos tu respuesta.
Lo que preguntan nuestros usuarios
¿Qué condiciones están ofreciendo los bancos a los funcionarios de carrera?
Buenas tardes, he llegado tarde a vuestra conferencia y no he alcanzado a escuchar la parte sobre las condiciones que los bancos están ofreciendo a los funcionarios de carrera para una hipoteca fija (tipo de interés fijo, vinculaciones,..). ¿Me podríais facilitar esta información? Muchas gracias.
¿Se puede mejorar una hipoteca fija al 2,75% por una sin vinculaciones?
Hola tengo hipoteca fija al 2,75 + varias vinculaciones con caja rural granada. Hay posibilidad de mejorarla y a ser posible sin vinculaciones? O con solo nómina? Seria subrogación de hipoteca. Gracias
Descuento razonable por ampliar tiempo al comprar una vivienda al contado
Hola! No es por hipotecas sino todo lo contrario, pero igual tienes experiencia, por pagar el inmueble al contado, ¿cuál es el descuento razonable? Creo que entre cerrar el acuerdo a la semana y esperar 4 meses hay una diferencia, y esa diferencia tiene que traducirse en una rebaja %. Gracias.
¿Merece la pena subrogar una hipoteca fija para bajar el interés con poco capital pendiente?
Tengo una hipoteca actualmente: – Interés fijo 2,75, única vinculación nomina – Capital pendiente algo menos de 60k en 13 años que quedan, 440€ de cuota. Tengo solvencia para quitármela ya, pero no me quiero descapitalizar, prefiero seguir apalancado. ¿Me recomiendas subrogarme y buscar algo fijo sobre 2.1?
¿Necesitas la ayuda de un experto?
Nuestros expertos analizan tu caso, te explican todas las ofertas y negocian por ti las mejores condiciones entre más de 20 entidades bancarias, gratis y sin compromiso.
Francisco Castillo
Experto hipotecario licenciado en ADE. Tengo 15 años de experiencia como empleado/subdirector de banca, 2 en inmobiliaria, más de tres en bróker o comparador hipotecario.
Ailin Vallejo
Experta hipotecaria con más de 5 años de experiencia en el sector financiero, con un enfoque en hipotecas y gestión financiera. He trabajado en diferentes comparadores y servicios de asesoría.
Amanda Guerra
Gestora hipotecaria con más de 2 años de experiencia. Ayudo y asesoro mis clientes en procesos de financiación y solicitud de hipotecas. Ahora trabajo en iAhorro.
Análisis de productos, consejos y artículos para saber más sobre hipotecas.
