Hipoteca autopromoción con terreno
Tengo un terreno en propiedad. Quiero pillar hipoteca autopromoción, calculo que la obra saldrá por entre 600-700k. Yo soy autónomo con ingresos netos mensuales de más de 10k. Mi mujer no ingresa nada. Que me hipoteca crees que puedo conseguir con este perfil? Que tipos de interés? Tenemos 34 los dos, quiero el 100×100. El terreno ha costado 400k.
Respuesta de Francisco Castillo el 15 de diciembre de 2025
Hola,
Con los datos que nos comentas, se podría intentar plantear que dieran el 100%.
El conjunto de la obra supone alrededor de 1000.000 € (obra + terreno). Si el terreno lo tienes en propiedad y totalmente desembolsado, supone el 40% por ciento del total de construcción, y se aporta como garantía, por lo que se puede intentar financiar la totalidad.
En cuanto a tipo de interés, tienes que tener en cuenta que los prestamos autopromotor tienen un mayor interés debido al riesgo que este tipo de financiación conlleva para la entidad (se financia algo intangible).Hay bancos que solo contemplan la modalidad de préstamo autopromotor en variable, otros en mixto, etc. Los bancos que están ofertando hipotecas fijas en autopromotor, se pueden mover entre una horquilla del 1,7% -2,4% (aprox). Por tus ingresos, habría que ver si se puede obtener mejor condición por "rentas altas".
Si quieres que lo veamos más detenidamente, puedes contactarme sin compromiso.
Un saludo,
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