Hipoteca autopromotor con terreno en propiedad: ¿qué requisitos debemos cumplir para que sea viable?

Hola,

Muchas gracias por compartir todos los detalles de vuestro proyecto. Con la información que me trasladáis, os puedo dar una primera orientación general.

En operaciones de autopromoción, los bancos actualmente suelen financiar entre el 80% y el 90% del coste de construcción o del valor de tasación final, tomando normalmente como referencia el menor de los dos. El hecho de que ya dispongáis del terreno en propiedad y totalmente pagado es un punto muy positivo para la operación, ya que suele computar como aportación propia.

En cuanto a los tipos de interés, actualmente el mercado se está moviendo aproximadamente en estos rangos orientativos (dependiendo del perfil y de las vinculaciones con el banco):

• Hipoteca fija: aproximadamente entre 2% y 2,75%.
• Hipoteca mixta: suele partir desde 1,5% – 2% los primeros años.
• Hipoteca variable: normalmente desde Euríbor + 0,40 / 0,80%.

Estos rangos pueden mejorar dependiendo del perfil, estabilidad laboral y vinculaciones con la entidad.

En vuestro caso, con 4.000 € de ingresos netos conjuntos y sin deudas relevantes, el perfil a priori podría ser viable para estudiar la operación, aunque habría que revisar algunos detalles adicionales.

Si os parece, el siguiente paso sería tener una breve llamada para revisar algunos puntos (ubicación del terreno, presupuesto de construcción más detallado, préstamo del vehículo, etc.) y así poder indicaros qué bancos podrían encajar mejor con vuestro perfil.

Quedo pendiente y estaré encantada de ayudaros a analizar la operación.

Un saludo,