Hipoteca autopromotor: ¿se puede financiar a 30 años y ampliar a 40 al finalizar la obra?
Hola. Estoy redactando un proyecto de autopromoción con mi arquitecto y quería saber si, cuando tenga la licencia, es viable pedir financiación a 30 años para la hipoteca autopromotor (entorno a 215.000€, que sería aproximadamente un 66% del valor de tasación, ya tengo el terreno sin cargas) y, posteriormente, una vez esté la casa construida, extender la hipoteca a 40 años con unos 35.000€ más de financiación (con lo que llegaría al 77% del valor de tasación).
Tengo ahora 32 años y soy programador informático. Estoy contemplando también añadir a mi padre de avalista.
Gracias.
Respuesta de Francisco Castillo el 26 de enero de 2026
Buenas tardes,
Los préstamos de autopromotor son operaciones que, por la intangibilidad inicial del bien (se tiene que construir), suelen pedir por parte de las entidades un mayor numero de requisitos.
En principio lo que las entidades suelen pedir son:
- Licencia de obras
- Proyecto visado por el colegio de arquitectos
- Proyecto de ejecución
- Terreno en propiedad y libre de cargas
En este caso, el valor de terreno es el que suele marcar la garantía, es decir, como mínimo debe cubrir su valor el 20% de la obra total (incluyendo el valor del suelo). Si, por contra, eso no sucede, se deberá aportar una mayor cantidad de ahorros.
En ese sentido, habría que valorar el proyecto a conceder con un limite del 80%. Posteriormente, se puede plantear una novación con el banco que ha concedido la hipoteca para ampliar plazo o cuantía, o plantear el cambio de banco a otra entidad.
Si necesita ayuda con su hipoteca, puede contactarme y le asesoraré en todo lo que pueda.
Un saludo,
Escribe tu respuesta
Indícanos tu nombre, apellidos y correo electrónico para poder notificarte cuando publiquemos tu respuesta.
Lo que preguntan nuestros usuarios
¿Seguirán subiendo los precios de las casas en Valencia o Alicante?
Buenas tardes. ¿Respecto a la situación de mercado de Valencia o Alicante se podría decir lo mismo respecto a Madrid? ¿Seguirán subiendo los precios? ¿Qué previsión tenéis en iAhorro? Quiero comprar una casa y no sé si es mejor esperar o comprarla ya. Gracias por vuestras recomendaciones. Un saludo
¿Se puede comprar como vivienda habitual una casa si resides en otra provincia?
Hola, ¿hay alguna forma de poder coger una vivienda en habitual residiendo en diferente provincia? Estamos en Tarragona destinados y compramos en Valencia porque nos movemos en junio. Los bancos no nos lo quieren poner como primera vivienda. ¿Qué podemos hacer?
¿Cómo cambiar de hipoteca sin volver a pagar intereses desde cero?
Buenas! Os consulto, en septiembre de 2023 firme mi hipoteca con lo siguientes datos: Banco: Ibercaja Vivienda 265k Hipoteca solicitada: 208k 30 años tipo mixto 1,85 a 5 años (Hasta 2028) y luego variable. Mis ingresos 3,3k netos. Ahora he ido viendo que la hipotecas tipo mixto han ido bajando hasta 1,40% aproximadamente. Si baja […]
Mi banco me ofrece una hipoteca fija con TAE alto, ¿podrían ayudarme a encontrar algo mejor?
Hola, estoy tramitando hipotecas y mi banco BBVA me pone un TAE tipo fijo elevado. No sé si me podrían ayudar y qué ganan ustedes. Gracias
¿Necesitas la ayuda de un experto?
Nuestros expertos analizan tu caso, te explican todas las ofertas y negocian por ti las mejores condiciones entre más de 20 entidades bancarias, gratis y sin compromiso.
Francisco Castillo
Experto hipotecario licenciado en ADE. Tengo 15 años de experiencia como empleado/subdirector de banca, 2 en inmobiliaria, más de tres en bróker o comparador hipotecario.
Ailin Vallejo
Experta hipotecaria con más de 5 años de experiencia en el sector financiero, con un enfoque en hipotecas y gestión financiera. He trabajado en diferentes comparadores y servicios de asesoría.
Amanda Guerra
Gestora hipotecaria con más de 2 años de experiencia. Ayudo y asesoro mis clientes en procesos de financiación y solicitud de hipotecas. Ahora trabajo en iAhorro.
Análisis de productos, consejos y artículos para saber más sobre hipotecas.
