Hipoteca autopromotor: ¿se puede financiar a 30 años y ampliar a 40 al finalizar la obra?
Hola. Estoy redactando un proyecto de autopromoción con mi arquitecto y quería saber si, cuando tenga la licencia, es viable pedir financiación a 30 años para la hipoteca autopromotor (entorno a 215.000€, que sería aproximadamente un 66% del valor de tasación, ya tengo el terreno sin cargas) y, posteriormente, una vez esté la casa construida, extender la hipoteca a 40 años con unos 35.000€ más de financiación (con lo que llegaría al 77% del valor de tasación).
Tengo ahora 32 años y soy programador informático. Estoy contemplando también añadir a mi padre de avalista.
Gracias.
Respuesta de Francisco Castillo el 26 de enero de 2026
Buenas tardes,
Los préstamos de autopromotor son operaciones que, por la intangibilidad inicial del bien (se tiene que construir), suelen pedir por parte de las entidades un mayor numero de requisitos.
En principio lo que las entidades suelen pedir son:
- Licencia de obras
- Proyecto visado por el colegio de arquitectos
- Proyecto de ejecución
- Terreno en propiedad y libre de cargas
En este caso, el valor de terreno es el que suele marcar la garantía, es decir, como mínimo debe cubrir su valor el 20% de la obra total (incluyendo el valor del suelo). Si, por contra, eso no sucede, se deberá aportar una mayor cantidad de ahorros.
En ese sentido, habría que valorar el proyecto a conceder con un limite del 80%. Posteriormente, se puede plantear una novación con el banco que ha concedido la hipoteca para ampliar plazo o cuantía, o plantear el cambio de banco a otra entidad.
Si necesita ayuda con su hipoteca, puede contactarme y le asesoraré en todo lo que pueda.
Un saludo,
Escribe tu respuesta
Indícanos tu nombre, apellidos y correo electrónico para poder notificarte cuando publiquemos tu respuesta.
Lo que preguntan nuestros usuarios
¿Perjudica pedir una hipoteca con un autónomo?
¿Puede perjudicar pedir la hipoteca con mi pareja si él es autónomo familiar y yo indefinida?
¿Puedo vender el piso si a mi inquilino le vence el contrato después de cinco años?
Soy propietaria, el inquilino me mandó un burofax con el decreto anterior para acogerse a la prórroga de dos años. El contrato vence el 10 de marzo de 2027 después de cinco años. Quiero vender la casa. Puedo rescindirle el contrato a su finalización?
¿Cómo ves una hipoteca fija al 2,84% tin a 30 años?
Hola, hombre de 32 años, sueldo neto mensual 3000€, sin cargas. Estoy buscando un piso hasta 350.000€ en Madrid. Busco hipoteca fija y de momento lo mejor que me ofrecen es 2,84% tin a 30 años en Banco Santander con seguro de hogar… cómo lo ves?
Necesito una hipoteca autopromoción y quiero tipo fijo
Buenos días. Tengo un terreno urbano de un valor de unos 100.000€ ya comprado. Ahora vamos a hacernos una casa. Ya tenemos el proyecto y demás. Necesito mirar hipoteca autopromoción de unos 350.000€. Sueldo que entra en casa mensualmente 4.600€ con seguramente subida a unos 5.600€ en breve. Yo autónomo, gerente de una pequeña empresa. […]
¿Necesitas la ayuda de un experto?
Nuestros expertos analizan tu caso, te explican todas las ofertas y negocian por ti las mejores condiciones entre más de 20 entidades bancarias, gratis y sin compromiso.
Francisco Castillo
Experto hipotecario licenciado en ADE. Tengo 15 años de experiencia como empleado/subdirector de banca, 2 en inmobiliaria, más de tres en bróker o comparador hipotecario.
Jorge Canosa
Experto hipotecario graduado en Derecho. Tengo siete años de experiencia en el sector hipotecario y ofrezco trato personalizado y ajustado a las necesidades de cada cliente.
Amanda Guerra
Gestora hipotecaria con más de 2 años de experiencia. Ayudo y asesoro mis clientes en procesos de financiación y solicitud de hipotecas. Ahora trabajo en iAhorro.
Análisis de productos, consejos y artículos para saber más sobre hipotecas.
