¿Qué tipo de hipoteca es mejor para financiar reforma y construcción de viviendas para alquilar?
Hola a todos,
Estoy valorando financiar un proyecto de reforma y construcción en un inmueble de mi propiedad, libre de cargas. Mi idea es dividirlo y sacar de 1 a 3 viviendas independientes para alquilar.
Tengo ingresos altos y buena capacidad de endeudamiento, y me interesa un plazo de devolución de unos 30 años (tengo 40 años actualmente).
¿Me convendría más una hipoteca para autopromotor con carencia durante las obras, o un hipotecario convencional con garantía sobre el inmueble de origen?
¡Gracias!
Isaac de Alicante.
Respuesta de José Jimenez el 23 de septiembre de 2025
Buenas tardes Isaac,
Con respecto a lo que nos comentas, decirte de hay diferencias entre una y otra propuesta.
En la hipoteca autopromotor con carencia durante las obras se requiere mayor documentación y una buena planificación del proyecto, puede haber comisiones adicionales y los tipos de interés puede que no sean tan competitivos como la opción de un préstamo hipotecario convencional.
Respecto al tema del plazo, la hipoteca convencional suele ser más flexible en este aspecto y podrías optar a esos 30 años que nos comentas.
Lo bueno de la hipoteca autopromotor es que, según el proyecto, puede que consigas mayor financiación. Todo dependerá tanto del valor del proyecto como del valor actual del inmueble. Si este último es suficiente para respaldar la reforma, la autopromoción puede convertirse en una opción adecuada, ya que permitiría acceder a un mayor nivel de financiación.
Lo importante es ver todas las opciones con las diferentes entidades, sus ofertas y analizar las opciones que te pueden plantear. Cada banco, según su política, tiene diferentes productos hipotecarios y así podrás ver cual es el más interesante para i en cuanto a tipos, plazos, comisiones..., etc.
Un cordial saludo.
Escribe tu respuesta
Indícanos tu nombre, apellidos y correo electrónico para poder notificarte cuando publiquemos tu respuesta.
Lo que preguntan nuestros usuarios
¿Seguirán subiendo los precios de las casas en Valencia o Alicante?
Buenas tardes. ¿Respecto a la situación de mercado de Valencia o Alicante se podría decir lo mismo respecto a Madrid? ¿Seguirán subiendo los precios? ¿Qué previsión tenéis en iAhorro? Quiero comprar una casa y no sé si es mejor esperar o comprarla ya. Gracias por vuestras recomendaciones. Un saludo
¿Se puede comprar como vivienda habitual una casa si resides en otra provincia?
Hola, ¿hay alguna forma de poder coger una vivienda en habitual residiendo en diferente provincia? Estamos en Tarragona destinados y compramos en Valencia porque nos movemos en junio. Los bancos no nos lo quieren poner como primera vivienda. ¿Qué podemos hacer?
¿Cómo cambiar de hipoteca sin volver a pagar intereses desde cero?
Buenas! Os consulto, en septiembre de 2023 firme mi hipoteca con lo siguientes datos: Banco: Ibercaja Vivienda 265k Hipoteca solicitada: 208k 30 años tipo mixto 1,85 a 5 años (Hasta 2028) y luego variable. Mis ingresos 3,3k netos. Ahora he ido viendo que la hipotecas tipo mixto han ido bajando hasta 1,40% aproximadamente. Si baja […]
Mi banco me ofrece una hipoteca fija con TAE alto, ¿podrían ayudarme a encontrar algo mejor?
Hola, estoy tramitando hipotecas y mi banco BBVA me pone un TAE tipo fijo elevado. No sé si me podrían ayudar y qué ganan ustedes. Gracias
¿Necesitas la ayuda de un experto?
Nuestros expertos analizan tu caso, te explican todas las ofertas y negocian por ti las mejores condiciones entre más de 20 entidades bancarias, gratis y sin compromiso.
Francisco Castillo
Experto hipotecario licenciado en ADE. Tengo 15 años de experiencia como empleado/subdirector de banca, 2 en inmobiliaria, más de tres en bróker o comparador hipotecario.
Ailin Vallejo
Experta hipotecaria con más de 5 años de experiencia en el sector financiero, con un enfoque en hipotecas y gestión financiera. He trabajado en diferentes comparadores y servicios de asesoría.
Amanda Guerra
Gestora hipotecaria con más de 2 años de experiencia. Ayudo y asesoro mis clientes en procesos de financiación y solicitud de hipotecas. Ahora trabajo en iAhorro.
Análisis de productos, consejos y artículos para saber más sobre hipotecas.
