¿Qué es una hipoteca inversa y quién puede beneficiarse de ella?
Hola a todos. Últimamente he escuchado hablar de la hipoteca inversa, pero no termino de entender bien en qué consiste ni qué ventajas o riesgos puede tener. Según lo que he leído, parece estar dirigida principalmente a personas mayores. Yo tengo 65 años. Me gustaría conocer más detalles.
Gracias por su atención.
Respuesta de Antonio Gallardo el 18 de August de 2025
Buenos días,
La hipoteca inversa es un producto financiero en el que una persona que tiene una vivienda en propiedad puede usarla como garantía para obtener dinero, normalmente en forma de una renta mensual (aunque en algunos casos también se puede recibir un capital único).
Al igual que en una hipoteca tradicional, sobre esas cantidades recibidas se aplican intereses, por lo que con el tiempo la deuda va aumentando.
Este producto suele estar pensado para personas mayores que ya han pagado su casa y que quieren complementar sus ingresos, normalmente la pensión, sin necesidad de vender la vivienda ni perder su propiedad. Cuando la persona fallece, son los herederos quienes deciden pagar la deuda para conservar la vivienda o entregar la vivienda a la entidad para saldarla.
Es importante tener en cuenta dos aspectos clave antes de contratar:
- Límite de endeudamiento: en una hipoteca normal suelen conceder hasta el 80% del valor de la vivienda, mientras que en la inversa rara vez se supera el 60%.
- Tipo de interés más alto: suelen ser superiores a la media del mercado, lo que hace que la deuda crezca relativamente rápido en comparación con la renta que se recibe.
En resumen, puede ser una opción útil para mejorar los ingresos en la jubilación, pero requiere analizar bien los costes, las condiciones y las consecuencias para los herederos.
Aquí te dejo el enlace a un artículo en el que podrás leer más información: ᐅ Hipoteca inversa | ¿En qué consiste y a quién le interesa?
Un saludo,
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Antonio Gallardo
Licenciado en LADE y Master en Direccion Financiera, es colaborador habitual de diversos medios económicos.
Ricardo Gulias
Intermediario hipotecario. CEO de RN Tusolucionhipotecaria Experto en asesoramiento bancario y financiero por ESCP Europe.
Análisis de productos, consejos y artículos para saber más sobre hipotecas.
