MENORES HEREDAN AVAL HIPOTECARIO
Buenas tardes,
al fallecer mi padre dejó de herederas a sus tres nietas, (las tres menores de edad y dos de ellas, mis hijas, con discapacidad) y a los dos hijos les legó la legítima.
A punto de aceptar la herencia, desde la notaría nos comunican que, aunque todo son bienes y no hay deudas, mis padres fallecidos eran fiadores de la hipoteca de mi hermano y cuñada, divorciados a día de hoy y cuyo piso se queda ella, aunque no han modificado la hipoteca.
En el contrato vemos que eran fiadores solidarios y que renunciaban a los derechos de exclusión, etc…
¿Qué debemos hacer para dejar a mis hijas protegidas ante este aval con cláusulas abusivas?
Gracias
La herencia es en Gipuzkoa y está yacente desde agosto del 2014, porque un heredero (el de la hipoteca) no está de acuerdo con lo que mi padre dispuso.
Parece que en breve se aceptará según las condiciones que el heredero quiere, ya que, si no, nos ha amenazado con derribar la puerta de la casa de mi padre e instalarse a la fuerza, y la casa se nos adjudica a mis hijas y a mí en la aceptación.
En la notaría que llevan la aceptación, nos comunican que no se puede hacer a beneficio de inventario, y que, además, nunca se hace.
Respecto a los hipotecantes sólo tienen deudas y más deudas y una pensión, que espero sea la que embarguen en caso de impago.
Muchísimas gracias de nuevo
Lógicamente hay que aceptar la herencia a beneficio de inventario, por si acaso. Así en caso de que se ejercitara el aval no se perdería patrimonio propio, sino que "únicamente" se respondería hasta el importe heredado.
Si no recuerdo mal, los menores de edad siempre se entiende que aceptan a beneficio de inventario, pero habría que comprobarlo con la legislación civil aplicable a dicha herencia.
En cuanto al aval, según la actual jurisprudencia, primero deberán ir contra el bien hipotecado y en lo que no cubra habrá que verlo. Entiendo que se puede argumentar la abusividad de la renuncia al beneficio de excusión, con lo que primero deberían ir contra los bienes de su cuñada y hermano. Si estos no tuvieran nada, sí podrían ir contra los bienes de la herencia; pero si en el juicio hipotecario su cuñada y hermano se defienden bien, probablemente quede poca deuda que heredar.
Saludos
Chantal Catalá.
Aprovecho la pregunta y la respuesta para enlazar dos informaciones relacionadas:
El comentario en el blog de iAhorro.com de la sentencia a la que hace referencia Francisco.
Un artículo mío de hace años sobre el problema de las herencias cuando existen avales del difunto, en Actibva.
Mi recomendación es analizar muy seriamente la solvencia del deudor, y plantearse una renuncia a la herencia, o cuando menos una aceptación a beneficio de inventario
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Noelia Cebrián
Experta hipotecaria licenciada en Derecho y máster en Gestión y Dirección de Proyectos Financieros. Especializada en intermediación financiera de productos hipotecarios.
Amanda Guerra
Gestora hipotecaria con más de 2 años de experiencia. Ayudo y asesoro mis clientes en procesos de financiación y solicitud de hipotecas. Ahora trabajo en iAhorro.
Análisis de productos, consejos y artículos para saber más sobre hipotecas.
