MENORES HEREDAN AVAL HIPOTECARIO
Buenas tardes,
al fallecer mi padre dejó de herederas a sus tres nietas, (las tres menores de edad y dos de ellas, mis hijas, con discapacidad) y a los dos hijos les legó la legítima.
A punto de aceptar la herencia, desde la notaría nos comunican que, aunque todo son bienes y no hay deudas, mis padres fallecidos eran fiadores de la hipoteca de mi hermano y cuñada, divorciados a día de hoy y cuyo piso se queda ella, aunque no han modificado la hipoteca.
En el contrato vemos que eran fiadores solidarios y que renunciaban a los derechos de exclusión, etc…
¿Qué debemos hacer para dejar a mis hijas protegidas ante este aval con cláusulas abusivas?
Gracias
La herencia es en Gipuzkoa y está yacente desde agosto del 2014, porque un heredero (el de la hipoteca) no está de acuerdo con lo que mi padre dispuso.
Parece que en breve se aceptará según las condiciones que el heredero quiere, ya que, si no, nos ha amenazado con derribar la puerta de la casa de mi padre e instalarse a la fuerza, y la casa se nos adjudica a mis hijas y a mí en la aceptación.
En la notaría que llevan la aceptación, nos comunican que no se puede hacer a beneficio de inventario, y que, además, nunca se hace.
Respecto a los hipotecantes sólo tienen deudas y más deudas y una pensión, que espero sea la que embarguen en caso de impago.
Muchísimas gracias de nuevo
Lógicamente hay que aceptar la herencia a beneficio de inventario, por si acaso. Así en caso de que se ejercitara el aval no se perdería patrimonio propio, sino que "únicamente" se respondería hasta el importe heredado.
Si no recuerdo mal, los menores de edad siempre se entiende que aceptan a beneficio de inventario, pero habría que comprobarlo con la legislación civil aplicable a dicha herencia.
En cuanto al aval, según la actual jurisprudencia, primero deberán ir contra el bien hipotecado y en lo que no cubra habrá que verlo. Entiendo que se puede argumentar la abusividad de la renuncia al beneficio de excusión, con lo que primero deberían ir contra los bienes de su cuñada y hermano. Si estos no tuvieran nada, sí podrían ir contra los bienes de la herencia; pero si en el juicio hipotecario su cuñada y hermano se defienden bien, probablemente quede poca deuda que heredar.
Saludos
Chantal Catalá.
Aprovecho la pregunta y la respuesta para enlazar dos informaciones relacionadas:
El comentario en el blog de iAhorro.com de la sentencia a la que hace referencia Francisco.
Un artículo mío de hace años sobre el problema de las herencias cuando existen avales del difunto, en Actibva.
Mi recomendación es analizar muy seriamente la solvencia del deudor, y plantearse una renuncia a la herencia, o cuando menos una aceptación a beneficio de inventario
Escribe tu respuesta
Indícanos tu nombre, apellidos y correo electrónico para poder notificarte cuando publiquemos tu respuesta.
Lo que preguntan nuestros usuarios
Mejorar mi hipoteca de Ibercaja
Nuestro caso: Hipoteca con Ibercaja 2,15% fija bonificada Pendiente 230k€/28 años Renta mensual 4k€ ¿Posibilidad de mejora?
Hipoteca para terreno rústico y segunda vivienda: ¿se puede conseguir más financiación del 50%?
Buenas, tengo ya una hipoteca con Globalcaja y ahora me ha salido una oportunidad de un terreno con edificación que me interesa bastante. Pero me han comentado que para terrenos rústicos y segunda vivienda tan solo se está ofreciendo un 50% del valor de compra. La verdad es que me gustaría sacar mayor porcentaje para […]
Hipoteca sin vinculaciones para funcionario: ¿mejor fija o mixta?
Buenos días, Soy funcionario de carrera desde hace más de dos años tras la toma de posesión. Tengo 34 años, unos ingresos brutos anuales de 34.000 € y no tengo otras deudas actualmente. Estoy valorando la compra de una vivienda por un importe de 260.000 € y necesitaría solicitar una hipoteca de entre 175.000 y […]
Opciones para hipoteca de persona joven en Andalucía
¿Qué recomendáis o aconsejáis a alguien joven que no tiene propiedad y vive alquilado con un sueldo moderado en una ciudad grande de Andalucía?
¿Necesitas la ayuda de un experto?
Nuestros expertos analizan tu caso, te explican todas las ofertas y negocian por ti las mejores condiciones entre más de 20 entidades bancarias, gratis y sin compromiso.
Francisco Castillo
Experto hipotecario licenciado en ADE. Tengo 15 años de experiencia como empleado/subdirector de banca, 2 en inmobiliaria, más de tres en bróker o comparador hipotecario.
Ailin Vallejo
Experta hipotecaria con más de 5 años de experiencia en el sector financiero, con un enfoque en hipotecas y gestión financiera. He trabajado en diferentes comparadores y servicios de asesoría.
Amanda Guerra
Gestora hipotecaria con más de 2 años de experiencia. Ayudo y asesoro mis clientes en procesos de financiación y solicitud de hipotecas. Ahora trabajo en iAhorro.
Análisis de productos, consejos y artículos para saber más sobre hipotecas.
