Pago a inmobiliarias al hacer oferta: ¿cómo protegerme si no me conceden la hipoteca?
Buenas. Mi duda es respecto al pago a las inmobiliarias a la hora de hacer una oferta formal por la compra del piso.
Me he encontrado que me piden diversas cantidades de dinero. En mi caso, para que me concedan la hipoteca estoy condicionada a una tasación, ya que la pido al 90%.
¿Cómo debo de proceder o que garantías deben de darme, para asegurarme de que no pierdo ese dinero en caso de no concederme la hipoteca?
Gracias.
Respuesta de Yolanda Devani el 3 de octubre de 2025
Buenas Estefanía,
Existen muchos casos de personas que están en tu misma situación. En este caso algunas cosas que hay que tener en cuenta:
- Cuando vamos a porcentajes superiores al 80% el riesgo es mayor, por lo que es recomendable que la tasación no se realice con las entidades, sino que se haga de forma externa. Si realiza la tasación con el banco y tienes algún problema con la misma porque no llegue al valor o tenga algún condicionante o advertencia, es muy probable que con ese banco ya no puedas firmar.
- Para protegerte en caso de que no te diesen la financiación necesaria dentro de los bancos, es importante llegar a un acuerdo con la inmobiliaria/propietario para establecer una cláusula dentro del contrato de arras donde se establezca que la operación queda condicionada a la concesión del préstamo hipotecario para el comprador en los términos necesarios (es decir, en tu caso que te aprueben el 90%). No es una cláusula que siempre aceptan los propietarios, pero si lo aceptan te protege en caso de que no te den la financiación necesaria de perder el dinero que se haya dejado en las arras/reserva.
Si puedo ayudarte en algo más no dudes en registrarte, de esta forma te podré llamar y aclarar todas las dudas e incluso buscarte condiciones beneficiosas.
Un saludo,
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