Paso para extinción de condominio y nueva hipoteca
Buenos días,
Actualmente tengo sentencia de divorcio, en la cual acordamos la venta de la vivienda y repartirnos el 50% con lo que quedase una vez liquidada la hipoteca que quedase.
Ahora el decide quedarse con la casa y el banco recomienda «extinción de condominio» y quisiera saber los pasos a seguir para yo quedar libre de toda deuda y ya no figurar. Dicen que lo primero sería anular hipoteca actual para yo no aparecer como deudora en el registro, y pueda yo acceder a otra hipoteca para mi luego. Entonces los pasos son: anulación hipoteca, extincion de condominio y novacion????
También el va a pedir una ampliación de hipoteca para darme la parte que los dos hemos pactado, para yo poder dar una entrada para meterme en otra casa. Esa cantidad si la invierto para mi vivienda habitual supongo que no habría ningún problema a efectos de hacienda, o tendría que valorar que importe es el que recibo y por cuanto tengo que escriturar dependiendo de la tasación???
Hola:
Extinción de condominio, novación de hipoteca y anulación (cancelación) de hipoteca son cosas diferentes.
En la extinción de condominio se adjudica el 100% de la propiedad de un bien, que hasta ese momento era propiedad de varias personas, a una sola. Normalmente es a través de una contraprestación económica. El bien puede estar gravado con una hipoteca o no.
La novación se produce cuando se modifican las condiciones de un préstamo hipotecario, pero no se cambia de banco.
Si se cambia de entidad acreedora (banco), se puede hacer mediante subrogación o mediante cancelación y apertura de nueva hipoteca. Dependerá de las condiciones que se quieran cambiar. Algunos cambios no se pueden hacer mediante subrogación, por imperativo legal.
Lo normal es que la titularidad de la vivienda y la del préstamo hipotecario coincidan, pero no necesariamente tiene que ser así.
Te sugiero que te pongas en contacto directo conmigo para analizar un poco más las diferentes opciones y ver cual de ellas os puede convenir más. Recuerda que el servicio es gratuito.
Un saludo.
Económicamente es más barato disolver el condominio con subrogación de hipoteca y ampliar luego esta; que disolver el condominio con subrogación de hipoteca, cancelar esta y constituir una nueva
Un saludo.
Para la segunda pregunta, puede que el importe que recibas sea superior a lo que pagaste (a efectos del IRPF), así que deberías acudir a un asesor fiscal para que te asesore adecuadamente.
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Antonio Gallardo
Licenciado en LADE y Master en Direccion Financiera, es colaborador habitual de diversos medios económicos.
Ricardo Gulias
Intermediario hipotecario. CEO de RN Tusolucionhipotecaria Experto en asesoramiento bancario y financiero por ESCP Europe.
Análisis de productos, consejos y artículos para saber más sobre hipotecas.
