Por ahora, el banco se niega a quitar a mi ex-pareja del préstamo hipotecario…¿riesgos?
Hola, gracias de antemano. La cuestión es muy simple: mi ex novia y yo -nunca estuvimos casados, ni pareja de hecho ni nada- compramos una casa al 50% en 2009. Hace dos años y medio lo dejamos. Como se había pagado muy poco de la misma y el valor del piso resultaba prácticamente igual al de la deuda pendiente, simplemente me hice cargo al 100% del pago de la hipoteca y de los gastos notariales, no tuve que pagarle nada. Hicimos una extinción de condominio y desde entonces la casa es mía y, lógicamente, religiosamente la pago yo solo desde hace dos años y medio (perfectamente demostrable si hiciera falta)
El asunto es que no se hizo novación hipotecaria, es decir, ella sigue figurando en el préstamo. Hablé con el banco hace varios meses y me dijeron que por el momento se niegan a sacarla salvo que la sustituya por un avalista
Ella se fue a vivir a otra parte de España y por el momento no me ha comentada nada, sabe que pago sin demasiada dificultad -funcionario, sueldo seguro- y además su propósito es vivir de alquiler…lo mío es, digamos, una duda preventiva.
¿Ella en un momento dado podría demandarme o iniciar alguna acción legal contra mí por no sacarla del préstamo? Entiendo que esa decisión no es mía sino del Banco. Ella firmó voluntariamente la extinción de condominio ante notario con tal de dejar de pagar hipoteca y de que asumiera yo todos los gastos. Supongo que quizá podría hacer algo en el caso de que yo dejara de pagar y fueran contra ella…pero mientras yo siga pagando mi casa pienso que no podría reclamarme nada pero me gustaría quedarme tranquilo al respecto.
Gracias.
Hola, buenos días.
En relación a la cuestión planteada debe saber que, efectivamente, es potestad de la entidad la aceptación o no de la salida como titular de su expareja. Lo común para que lo acepte, es que usted acepte el planteamiento del cambio de garantias (aval) y condiciones. Ahí queda en su lado añadir nuevas vinculaciones, por ejemplo, de cara a reforzar la garantía con la entidad.
Desde iAhorro le invitamos a seguirnos para la resolucion de cualquier duda que se le plantee sobre su hipoteca.
Un saludo.
Lo que te has comprometido a hacer es "a entregar copia de esta escritura a la citada entidad bancaria a los efectos de que se formalice la correspondiente subrogación, liberando dicha entidad a doña XXX de todas sus obligaciones inherentes a dicho préstamo", obligación cuya parte has cumplido, al entregar la copia de la escritura al banco. Que la entidad quite o no el otro titular, no depende de ti. En todo caso, tu obligación entiendo que es intentar negociar que el banco, algún día, acepte quitarla.
Para estar tranquilo te aconsejo acudir a un abogado que te asesore de forma personalizada, revisando toda la documentación.
Hola. Yo estoy en la misma situación pero seria la novia. El banco no me deja salir de la hipoteca con mi ex. Le hemos dado otros avalistas y nada. Me gustaría saber que más puedo hacer ya que me quiero comprar una casa y al aparecer en otra hipoteca no me lo conceden.
Lo que te has comprometido a hacer es "a entregar copia de esta escritura a la citada entidad bancaria a los efectos de que se formalice la correspondiente subrogación, liberando dicha entidad a doña XXX de todas sus obligaciones inherentes a dicho préstamo", obligación cuya parte has cumplido, al entregar la copia de la escritura al banco. Que la entidad quite o no el otro titular, no depende de ti. En todo caso, tu obligación entiendo que es intentar negociar que el banco, algún día, acepte quitarla.
Para estar tranquilo te aconsejo acudir a un abogado que te asesore de forma personalizada, revisando toda la documentación.
"Don XXX asume íntegramente la obligación del pago frente a la entidad acredora, exonerado a doña XXX de toda responsabilidad por razón del préstamo, asumiendo como propias todas y cada una de las obligaciones contraídas en la escritura. Obligándose, por la presente, a entregar copia de esta escritura a la citada entidad bancaria a los efectos de que se formalice la correspondiente subrogación, liberando dicha entidad a doña XXX de todas sus obligaciones inherentes a dicho préstamo.
Con esta adjudicación, los interesados se dan por pagados y se comprometen a no reclamarse nada por este concepto".
Mi pregunta como digo es preventiva. Ella vive de alquiler pero si decidiera comprar una casa -complicado lo veo- no le concederían el préstamo mientras figure. Pero todo eso ya lo sabía ella cuando firmó la extinción. Quería dejar de pagar su parte de la hipoteca a toda costa y yo le dije que sí, que vale, pero antes hiciéramos la extinción. Y eso hicimos. Hace más de dos años de esto. Y, en efecto, hice lo que ahí figura: fui al Banco y les llevé la copia de la extinción. El tema es que, de momento, NO quieren sacarla del préstamo, me dicen que espere dos o tres años más -llevo un buen ritmo de amortización del préstamo-. Por eso decía, que entiendo no puede emprender ninguna acción legal porque ahí yo ya no tengo nada que ver, es responsabilidad -y potestad- del banco sacarla o no.
Gracias otra vez.
Obviamente habría que leer el contenido de la escritura, pero dudo mucho que pactarais otra cosa distinta que tu compromiso de hacer frente al pago, y que el Notario no advirtiera que ese compromiso carecía de efectos frente al banco sin su consentimiento.
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Francisco Castillo
Experto hipotecario licenciado en ADE. Tengo 15 años de experiencia como empleado/subdirector de banca, 2 en inmobiliaria, más de tres en bróker o comparador hipotecario.
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