¿Cómo quedarse con la casa tras un divorcio?

Buenas Miguel Ángel, Aunque el convenio regulador diga que tu expareja se queda con la hipoteca y te “quita” a ti, eso NO vincula al banco donde tenéis la misma. Para el banco: - Sigues siendo deudor hipotecario al 100%, solidariamente. - Mientras no haya novación hipotecaria aceptada por la entidad, tú sigues figurando. - Por eso los bancos te computan la deuda y te bloquean nuevas operaciones. Esto no es un incumplimiento “automático” del banco, sino de tu expareja respecto a lo pactado en sentencia. ¿Qué debía haberse hecho (y no se ha hecho)? El proceso correcto tras el divorcio era: - Novación subjetiva del préstamo hipotecario por parte de tu expareja con la entidad, sacándote a ti. Con aprobación expresa del banco (estudio de solvencia de ella solamente), aquí lo más probable es que el banco le haya indicado que ella sola no es perfil solvente necesario para pagar la hipoteca, y por eso os mantiene a los dos. Si ella no cumple los requisitos (ingresos, estabilidad laboral, ratio), el banco no está obligado a aceptarlo. ¿Puedes forzar la situación? → SÍ, pero no directamente al banco. No puedes obligar al banco a quitarte. Sí puedes obligar a tu expareja a cumplir la sentencia. * Opción principal: EJECUCIÓN DE SENTENCIA. Como el convenio regulador está homologado judicialmente, puedes presentar demanda de ejecución de sentencia en el juzgado que llevó el divorcio. Solicitar que se la obligue a cumplir lo pactado. Y si no puede subrogarse en la hipoteca, se proceda a la venta del inmueble. Los jueces suelen ser claros: Si no puedes asumir la hipoteca tú sola, la vivienda se vende. Dependiendo del caso concreto, el juzgado puede: - Darle un plazo para intentar la novación. - Imponer multas coercitivas por incumplimiento. - Acordar la venta forzosa del inmueble. - Incluso reclamar indemnización por daños (por ejemplo, por impedirte acceder a una nueva vivienda). * Opción alternativa (si no quieres ir a guerra total): Extinción de condominio + venta - Solicitar judicialmente la extinción del condominio. - La vivienda se vende (o se adjudica uno pagando al otro). - Se cancela la hipoteca. - Tú quedas libre de deuda y de titularidad. Argumentos fuertes a tu favor: - Convenio claro y homologado judicialmente. - Incumplimiento continuado (2 años). - Perjuicio económico real (bloqueo hipotecario). - Estabilidad laboral (funcionario). - Capacidad económica demostrable. Si necesitas algo más, puedes contactarme sin problema. Un saludo,

Buenos días. Hace cuestión de unos 2 años se hizo un convenio regulador por divorcio donde se especifica claramente que mi expareja se queda con el préstamo hipotecario al 100% y a mi me quitaría del préstamo hipotecario y por ende como titular de propiedad y del préstamo hipotecario. A día de hoy y varias veces insistiendo en dicho tema con mi expareja, ella me comenta que se niega a quitarme de titular de la hipoteca porque no tiene dinero y tiene un contrato temporal. ¿Cuál es el proceso que tengo que ejecutar para forzar dicha situación y así liberarme de dicho problema ya que si no lo hace me veo impotente a la hora de comprar vivienda ya que los bancos determinan que mi endeudamiento por dicha causa es superior al 40%? Comentar que soy funcionario y tengo dinero para poder pagar los gastos típicos de compraventa. Un saludo.