Quiero vender una casa para comprar otra, ¿qué tipo de hipoteca recomendáis?
Hola,
Si quiero cambiar de casa, ya tengo una pagada de 400.000 euros, y quiero venderla para comprar una de 600.000 euros. ¿Qué tipo de hipoteca puente cojo para poder amortizarla cuando venda la anterior? ¿Merece la pena vender antes e irse a casa papis unas semanas hasta comprar la nueva con el dinero de la vieja?
Gracias,
Respuesta de Jorge Canosa el 6 de octubre de 2026
Buenas Jakob,
Actualmente, las hipotecas puente como tal prácticamente han desaparecido del mercado o se conceden en casos muy puntuales y perfiles muy solventes. No es una solución estándar hoy en día.
Para un caso como el tuyo (vivienda pagada de 400.000€ y compra de una nueva de 600.000€), hay 3 opciones reales:
Comprar primero y vender después (sin hipoteca puente)
- Se hace una hipoteca normal para la nueva vivienda (al tener al actual sin hipoteca no hay caras imputables).
- Te pedirá habitualmente entre el 20%/10% de la vivienda nueva + gastos como entrada
- Cuando vendas tu casa amortizas gran parte de la hipoteca nueva.
Vender primero y luego comprar
- Vendes tu vivienda actual.
- Te quedas con liquidez (~400.000€).
- Luego compras la nueva con menos financiación (solo necesitarías 200.000€ + gastos).
Inconveniente:
Necesitas una solución temporal (alquiler o casa de familiares).
Operativa “coordinada” (la más usada en la práctica)
- Firmas venta y compra casi al mismo tiempo.
- Incluso el mismo día o con pocos días de diferencia.
Estas serian las opciones más comunes y realistas en el marcado hipotecario hoy en día.
Espero te ayude, gracias
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