¿Podría subrogar una hipoteca fija al 2,65% para mejorar sus condiciones?
Tengo a 30 años una hipoteca fija al 2,65% (con vinculaciones, seguro y nomina). Llevo solo 2 años con esta hipoteca, existe posibilidad de buscar cambiar de banco/hipoteca (subrogación) ya mismo? Mas que nada para bajar el tipo fijo viendo que están algo mas bajos.
Respuesta de Miguel Cerezal el 15 de diciembre de 2025
Buenas tardes,
El euríbor está a día de hoy en un 2,2%, que es el tipo medio al que los bancos prestan el dinero. Algunos bancos nos están haciendo ofertas por debajo del 2% TIN, pero con ciertos requisitos y bonificaciones.
Para calcularte si te merece la pena el cambio de banco necesitaríamos saber el importe exacto de la cuota. Es importante que sepas que como las hipotecas en España se rigen por el sistema de amortización francés, se puede producir la paradoja de que consigas un mejor tipo, pero en ahorros reales (€) no te interese el cambio.
También informarte que, para hacer el cambio tendrás que hacer frente a unos gastos, como la comisión de amortización anticipada total o comisión por subrogación (si la tienes), y pagar la tasación.
Para analizar más detalladamente tu caso y ver si te compensa realmente, nos interesaría saber el banco con el que firmaste la hipoteca inicial ya que muchos bancos piden un tiempo mínimo desde que firmaste la hipoteca, y un porcentaje mínimo amortizado.
Puedes contactarnos para hacerte el estudio detallado.
Un saludo,
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