Educación financiera

Subrogación de hipoteca: En qué consiste, gastos, beneficios y con qué bancos realizarla

Nerea Gastesi I Publicado: I Actualizado:

Si tienes pensado subrogar la hipoteca, te explicamos cómo hacerlo, qué gastos tiene y qué entidades ofrecen las mejores ventajas

Subrogación de hipoteca: En qué consiste, gastos, beneficios y con qué bancos realizarla

¿Se puede subrogar una hipoteca cambiando de titular? ¿Y de banco? Ambas operaciones son posibles. Desde iAhorro te explicamos todo lo que debes saber sobre subrogación.

¿Qué significa subrogar una hipoteca?

Cuando hablamos de subrogar una hipoteca nos estamos refiriendo al cambio de sus condiciones.

Esto lo podemos conseguir de dos formas:

    - Cambiando el titular de la hipoteca
    - Trasladando el préstamo de una entidad a otra

 

¿Cuándo me compensa subrogar la hipoteca?

La subrogación hipotecaria la suelen realizar personas que buscan mejorar su hipoteca.

Esto puede ser interesante para aquellas personas que hayan adquirido la vivienda en 2013, 2014, 2015, 2016 y algunos meses de 2017, puesto que en esos momentos los tipos medios de las hipotecas en España estaban por encima del 3%.

En la actualidad, estos parámetros se encuentran alrededor del 1%, por lo que si realizamos una revisión de nuestra hipoteca es probable que, al subrogar la hipoteca, podamos mejorar sus condiciones.

La subrogación hipotecaria tiene sus ventajas y desventajas. Con la subrogación, por ejemplo, no hay que pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Asimismo, en el caso de que realicemos una subrogación por cambio de deudor (cambiar el titular de la hipoteca), el nuevo pagador no podrá cambiar las condiciones de la hipoteca, es decir, tendrá que asumir los intereses, comisiones, requisitos de vinculación, etc. que este préstamo tenga ya incluidos.

Vamos a conocer con más detalle cómo funcionan las dos vías de la subrogación.


Subrogación por cambio de acreedor

La subrogación por cambio de acreedor consiste de trasladar la hipoteca a otra entidad que nos ofrece mejores condiciones, es decir, tipos de interés más bajos, menos comisiones, que esté exenta de cláusulas abusivas o para cambiar el plazo de devolución.

Este caso suele ocurrir cuando acudimos a nuestra entidad bancaria a mejorar nuestra hipoteca y la entidad se niega a ello.

Es entonces cuando acudimos a otro banco para que nos ofrezca unas mejores condiciones.

Si nos trasladan una oferta que nos interesa se le comunicará a nuestro banco que nuestra intención es la de subrogar la hipoteca y que requerimos la certificación del importe de la cancelación subrogatoria.

Entonces nuestra entidad tendrá 15 días para igualar estas condiciones o mejorarlas y, de esta forma, mantener nuestra hipoteca en su entidad.

Si nuestra entidad no quiere modificar las condiciones firmaremos ante notario la subrogación. El nuevo banco pagará la deuda que tenemos con la entidad anterior y se convertirá en nuestro nuevo deudor.

Las modificaciones que podrá contemplar este tipo de subrogación hipotecaria son las siguientes:

    - La ampliación o reducción de capital
    - La alteración del plazo de devolución
    - Las condiciones del tipo de interés inicialmente pactado o vigente
    - El método o sistema de amortización y cualesquiera otras condiciones financieras del préstamo
    - La prestación o modificación de las garantías personales

Normalmente se suele subrogar la hipoteca para modificar el interés o ampliar el plazo de devolución.

Subrogación por cambio de deudor

La subrogación por cambio de deudor consiste en cambiar el titular de una hipoteca porque la casa va a tener otro propietario o cualquier circunstancia.

En este tipo de subrogación las condiciones de la hipoteca se mantienen, es decir, no se cambian las características de la hipoteca.

Para poder llevar a cabo esta operación el banco realizará un análisis de riesgo a la persona que quiere subrogar la hipoteca, es decir, al nuevo titular de este préstamo.

En el caso de que el análisis sea favorable el nuevo titular asumirá los costes de dicha hipoteca.


Gastos de Subrogación

Todo procedimiento hipotecario suele conllevar un gasto y la subrogación no iba a ser menos. Desde iAhorro hemos creado un artículo específico en el blog en el que contamos detalladamente cuáles son los gastos que tendremos que afrontar si realizamos esta operación.
 

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Si quieres  saber lo que puedes ahorrar al subrogar tu hipoteca, iAhorro pone a disposición del que lo necesite una calculadora para simular en cuánto se quedará la cuota de nuestro préstamo al subrogarlo.


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