¿Puedo pedir una hipoteca para una finca rústica o un terreno?

Una finca rústica consiste en una vivienda construída en un terreno no urbanizable.

Para que la podamos hipotecar existen dos opciones:

Asimismo, algunos bancos pueden exigir el cambio de finca rústica a urbana, un trámite que es diferente en cada Comunidad Autónoma.

Por lo tanto, la forma de conseguir una hipoteca para una fina rústica es cambiar el estatus del inmueble que se encuentre en la misma.

Tal y como lo hemos comentado, una entidad nos concederá una hipoteca para una finca rústica en dos casos: si el terreno se convierte urbanizable o la vivienda se reforma y es una habitual.

Por lo tanto, el préstamo al que accederemos tendrá las mismas condiciones que si directamente hubiéramos solicitado la financiación para una vivienda que era habitual desde el principio.

Para poder calcular cuánto nos saldría la hipoteca para finca rústica podemos usar un simulador.

El comparador de hipotecas iAhorro, por ejemplo, cuenta con una calculadora que nos indica cuál sería la cuota de nuestra futura hipoteca y a cuánto ascendería el gasto de su formalización.

Una hipoteca de finca rústica cuenta con los mismos gastos que una vivienda habitual.

Eso significa que debemos dividirlo en dos apartados:

Los gastos de compraventa de la finca que nos encontramos en este apartado son:

Existen otros gastos que tan solo se aplican o en las viviendas nuevas o en las viviendas de segunda mano.

Son los siguientes:

-Vivienda nueva:

-Vivienda de segunda mano:

Los gastos de la hipoteca, que aquí vamos a distinguir entre los gastos que paga el banco y los que paga el cliente.

-El banco:

-El cliente:

Tras la reforma de la Ley de Crédito Inmobiliario de 2019 se modificaron los gastos que asumía el cliente y el banco. De esta forma el cliente no tenía que asumir tantos costes a la hora de firmar una hipoteca.

Una vez realizada una de las dos operaciones (recalificación del terreno o rehabilitación de la vivienda) si tenemos una vivienda con un valor de 300.000 euros los gastos quedarían de la siguiente forma.

Compraventa

Formalización de la hipoteca