Hipoteca de 300.000 euros

¿A cuánto ascienden los gastos de una hipoteca de 300.000 €? ¿Cuál sería la cuota mensual resultante? ¿Qué necesitas para que te concedan el préstamo? En este post desvelamos las respuestas a este tipo de cuestiones.

En todo caso, es necesario realizar una búsqueda y comparación de las mejores ofertas, puesto que los préstamos hipotecarios de importes elevados tienen mayores gastos y conseguir una pequeña reducción en los intereses tiene una gran relevancia de cara al ahorro.

Debido a que los bancos financian hasta el 80% del valor del bien hipotecado (como máximo), si te conceden una hipoteca de 300.000 € es porque pretendes comprar una vivienda con un precio de unos 375.000 €.

Con 375.000 € tienes presupuesto para escoger el tipo de vivienda que te resulte más agradable:

Unos párrafos más abajo te mostramos la cuota a pagar por una hipoteca de 300.000 euros. Por el momento, debes saber si el banco te puede conceder un préstamo de este volumen. Para ello, no debes superar tu capacidad de endeudamiento máxima.

Las entidades bancarias consideran que, cómo máximo, puedes destinar al pago de préstamos un importe superior al 30% o 40% de tus ingresos mensuales para no poner en riesgo la estabilidad de tu economía personal.

Por consiguiente, para saber si te puedes permitir una hipoteca de 300.000 € debes atender a la cantidad que ingresas al mes y otras deudas que puedas tener abiertas (y que están consumiendo capacidad de endeudamiento).

Por ejemplo, ¿qué cuota máxima podrías pagar si tienes un salario de 2.000 €?

Pues, suponiendo que no tienes otros préstamos abiertos, puedes permitirte pagar una cuota de unos 800 €.

Además, la capacidad de endeudamiento no es el único factor para saber si puedes acceder a un préstamo hipotecario de un determinado importe. Además, es necesario tener ahorrados los gastos de compraventa del inmueble y formalización de la hipoteca.

Como norma general, se estima que este tipo de gastos se sitúan en torno al 10% del valor de tasación del inmueble. Así pues, para comprar una casa de 375.000 € necesitarás tener ahorrados 37.500 €.

Pero, no solo eso, también es necesario contar con el 20% del valor de la vivienda no financiable. Es decir, los 75.000 € restantes hasta completar el precio de la casa, por lo tanto, el total de ahorros que necesitas ascendería a unos 112.500 €.

También pueden influir otros factores, como la edad o el hecho de que existan más de dos titulares en la hipoteca. Al haber más de un titular del préstamo, el riesgo es menor, existen más fuentes de ingresos y en este caso puede ser viable acceder a una hipoteca de 300.000 €.

Para saber cuánto se paga por una hipoteca de 300.000 € es necesario conocer las condiciones del préstamo. En función del plazo de amortización y el tipo de interés, la cuota mensual puede variar significativamente.

Por ejemplo, suponiendo que se trate de una hipoteca a interés fijo del 1% y el plazo de amortización máximo que suelen conceder (30 años), la cuota resultante asciende a 964,92 €.

Pero ¿cuál sería la cuota para una hipoteca de 300.000 euros a amortizar en 20 años? En este caso, suponiendo que el tipo de interés es el mismo, la cuota mensual se sitúa en los 1.379 €.

También tienes que tener en cuenta los gastos de cancelación del préstamo. Este tipo de gastos dependen de la ubicación del préstamo, pero aproximadamente pueden situarse en:

Imagina ahora un supuesto más realista, una hipoteca de 300.000 €, a un tipo de interés fijo del 2,80% (en armonía con las ofertas del mercado que pueden encontrarse en febrero de 2023) y un plazo de amortización a 30 años.

En este caso, el cálculo de la cuota e intereses a pagar queda del siguiente modo:

Con estas cifras puedes imaginarte cuál será el salario mensual que necesitas para conseguir que te concedan una hipoteca de 300.000 € sin superar tu capacidad de endeudamiento máxima. En todo caso, puedes consultar con iAhorro para conseguir las mejores condiciones hipotecarias.