El mundo hipotecario está dando un giro. De hecho, según los últimos datos del Índice iAhorro (segundo trimestre de 2025) el 59,46% de los usuarios que contrataron su hipoteca a través del comparador hipotecario durante este trimestre han optado por un interés fijo, frente al 39,59% que eligieron uno mixto. Por lo tanto, se podría decir que la hipoteca fija vuelve a reinar en el sector.
“Cuando el comprador ve que el euríbor se estanca y que las cuotas pueden subir si elige una hipoteca variable o mixta, lo lógico es que busque protegerse. Hoy la hipoteca fija ofrece esa tranquilidad, con tipos de interés muy competitivos, en torno al 2% TIN e incluso por debajo en algunos casos”, explica Marcel Beyer, CEO de iAhorro.
Entonces… ¿En qué lugar se quedan las hipotecas mixtas? ¿Volverán a desaparecer? Beyer lo tiene claro: “Si miramos solamente el tipo de interés, la hipoteca mixta sigue siendo la más atractiva del mercado y es un muy buen producto para quienes no tienen tanta aversión al riesgo. Además, la banca ha seguido abaratando estos productos y creemos que lo seguirá haciendo para continuar ofreciéndolos como una de las mejores alternativas ahora mismo”. Además, el director general de iAhorro adelanta que, “cuando el euríbor baje, incluso más allá del 2%, las hipotecas que podrían resurgir y hacer más competencia a fijas y mixtas son las variables, aunque todavía queda bastante tiempo para eso e iremos analizando la situación”.
En definitiva, optar por una hipoteca mixta sigue siendo una buena opción si necesitamos un interés menor que el que nos ofrece una hipoteca fija al uso. Desde iAhorro te traemos los mejores préstamos del mercado para este mes de agosto.
Entonces te podemos ayudar
Consigue un TIN fijo por debajo del 2%
Para empezar tenemos la hipoteca mixta de Banco Mediolanum. Durante el primer año el TIN es del 1,99%, desde el segundo al quinto año del 2,90% y después pasa a funcionar como un préstamo de tipo variable. Esto significa que durante el periodo fijo una persona con una hipoteca de 200.000 euros pagará unos 832 euros al mes.
¿Y qué requisitos tendremos que cumplir? Tendremos que domiciliar una nómina superior a los 3.000 euros y adquirir un seguro de vida.
Otra de las hipotecas mixtas a tener en cuenta la podemos encontrar en Cajamar. Durante los 5 primeros años tiene un TIN fijo del 1,79%, lo que, siguiendo el ejemplo anterior, se traduce en una mensualidad de unos 718 euros. A cambio será necesario tener una cuenta en la entidad; domiciliar la nómina y tres recibos y adquirir dos seguros (hogar y vida).
Por su parte, Ibercaja comercializa una hipoteca mixta en la que los 10 primeros años de la vida del préstamo disfrutaremos de un TIN fijo del 1,85%. Esto implica que si pedimos una financiación de unos 200.000 euros pagaremos una cuota de 724 euros al mes durante la etapa fija de la hipoteca.
No obstante, tendremos que asumir numerosas vinculaciones: domiciliar una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos; utilizar hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad; adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Por último, Abanca ofrece una hipoteca mixta con un TIN del 2,10% que tiene validez en los primeros cinco años del préstamo, por lo tanto, en ese periodo pagaremos una mensualidad de unos 749 euros con una hipoteca de 200.000. Todo ello siempre que domiciliemos la nómina; realicemos 24 compras al año con la tarjeta de crédito de la entidad y contratemos dos seguros (de vida y hogar).
Referencias
Abanca. (Agosto de 2025). Hipoteca mixta Mari Carmen. Obtenido de https://www.abanca.com/es/hipotecas/hipoteca-mixta/
Banco Mediolanum. (Agosto de 2025). Hipoteca Freedom Mixta. Obtenido de https://www.bancomediolanum.es/es-ES/financiacion/hipotecas/hipoteca-freedom-mixta.html
Cajamar. (Agosto de 2025). Hipoteca Mixta Soy Sostenible. Obtenido de https://www.cajamar.es/es/particulares/productos-y-servicios/financiacion/hipotecas/hipoteca-tipo-mixto-sostenible/
Ibercaja. (Agosto de 2025). Hipoteca Vamos a tipo mixto 10. Obtenido de https://www.ibercaja.es/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/hipoteca-vamos-mixta-10/
Pérez, N. (28 de Julio de 2025). La hipoteca fija consolida su ‘sorpaso’ a la mixta dos años después, mientras el euríbor y las ofertas no consiguen bajar del 2%. Obtenido de iAhorro: https://www.iahorro.com/blog/noticias/indice-iahorro-mercado-hipotecario-abril-junio-2025
