El euríbor sorprende durante los meses de verano, puesto que vuelve a bajar hasta situarse en el 3,526%, marcando así el dato más bajo registrado desde enero de 2023 (3,337%). Asimismo, si comparamos esta cifra con la del mismo mes de 2023 (4,149%), vemos que el descenso ha sido de 0,623 puntos.
“Después de un periodo alcista como el que vivimos el año pasado, el descenso que estamos viendo en el euríbor es lógico, sobre todo porque en el mercado hipotecario estamos en un momento en el que vemos cierto optimismo de cara a que el Banco Central Europeo (BCE) continúe con la bajada de los tipos de interés a la vuelta de vacaciones, en su reunión de septiembre”, analiza Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro.
No obstante, Colombelli también es prudente y explica que “todavía estamos en un proceso de estabilización y el cambio real lo empezaremos a ver en el momento en el que el índice de referencia empiece a registrar datos más bajos que los de hace dos años, en torno al 2%; 2023 no es un año que podamos tomar como referencia”.
Es por ese motivo que las entidades no han realizado cambios significativos en sus productos. “Hay alguna entidad que ha bajado tipos, pero para ajustarlos a mercado y no quedarse fuera de la guerra hipotecaria que estamos viendo en estos momentos, pero hasta mediados de septiembre, cuando vuelva todo un poco a la normalidad, no esperamos grandes movimientos por parte de la banca en este sentido”, señala Colombelli.
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Sabadell, Ibercaja o Abanca, los bancos que sí o sí debes tener en cuenta
Una de las hipotecas mixtas con las mejores condiciones la tiene Sabadell. Durante los 3 primeros años de la vida del préstamo ofrece un TIN del 2,10%, por lo tanto, si firmamos una hipoteca de unos 200.000 euros la mensualidad que tendremos que asumir durante el periodo fijo será de unos 749 euros al mes.
¿Y qué vinculaciones tendremos que asumir? Será necesario domiciliar la nómina o pensión y contratar dos seguros (de hogar y vida).
Ibercaja también dispone de una hipoteca mixta sumamente atractiva. En este caso el TIN fijo dura 10 años y es del 2,40%. Siguiendo el ejemplo anterior, una persona que adquiera una vivienda a través de este préstamo pagará una cuota de unos 779 euros durante el periodo fijo.
No obstante, en este caso habrá que cumplir más requisitos: domiciliar la nómina y los recibos habituales; utilizar la tarjeta de crédito de la entidad; adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Por su parte, Abanca comercializa una hipoteca mixta con un TIN fijo del 2,50% durante los cinco primeros años. Esto significa que, durante ese periodo, la cantidad que pagaremos por esa hipoteca si realizamos una financiación de 200.000 euros será de unos 790 euros. Todo ello siempre que domiciliemos la nómina, realicemos 24 compras al año con la tarjeta de crédito de la entidad y contratemos dos seguros (vida y hogar).
No nos podemos olvidar de la hipoteca mixta del ING. El TIN que tendremos que asumir durante el periodo fijo es como el de Abanca (2,50%); la diferencia está en las condiciones que habrá que asumir: la domiciliación de la nómina, ingresar más de 600 euros al mes o tener un saldo mínimo de 2.000 euros diarios y adquirir dos seguros (vida y hogar).
Referencias
Abanca. (Agosto de 2024). Hipoteca mixta Mari Carmen. Obtenido de https://www.abanca.com/es/hipotecas/hipoteca-mixta/
Banco Sabadell. (Agosto de 2024). Hipoteca Mixta. Obtenido de https://www.bancsabadell.com/bsnacional/es/particulares/hipotecas/hipoteca-mixta/
Ibercaja. (Agosto de 2024). Hipoteca Vamos a tipo mixto 10. Obtenido de https://www.ibercaja.es/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/hipoteca-vamos-mixta-10/
ING. (Agosto de 2024). Hipoteca Naranja Mixta. Obtenido de https://www.ing.es/hipotecas/hipoteca-mixta
Pérez, N. (31 de Julio de 2024). iAhorro. Obtenido de El euríbor da la sorpresa: baja más de una décima en julio, hasta el 3,526%, y registra su mayor caída interanual en 11 años: https://www.iahorro.com/blog/noticias/euribor-julio-2024
