El euríbor sigue al alza, pero parece que el periodo de estabilidad está a punto de llegar. Ha cerrado el mes de junio en 4,007%, el dato más alto desde noviembre de 2008. Esto se debe a la subida de tipos que llevó a cabo el Banco Central Europeo (BCE) el pasado 15 de junio.
El próximo 27 de julio puede que el BCE vuelva a aumentar los tipos, pero todo indica que será la última subida. “Lo que podemos esperar de cara a la reunión del 27 de julio, la última hasta septiembre, es una nueva subida de 25 puntos básicos en los tipos de interés para situarlos en el 4,25%. A partir de ahí, podría llegar también la estabilización”, explica Simone Colombelli, director de hipotecas de iAhorro.
Entonces te podemos ayudar
Esto significa que el BCE no se va a situar al mismo nivel que la Reserva Federal (FED) de Estados Unidos. “En Europa no vamos a ver los tipos de interés a los niveles que se ven en Estados Unidos, aunque las decisiones que se toman allí siempre repercuten aquí”, añade Colombelli.
Por lo tanto, de la misma manera que se estabilice el euríbor también lo van a hacer los precios del mercado. “De aquí a final de año veremos el tope del euríbor y el tope en el encarecimiento de precios, que no estará muy lejos de lo que tenemos ahora en el mercado”, agrega el director de hipotecas de iAhorro.
En este contexto la hipoteca mixta sigue siendo la apuesta para aquellos usuarios que buscan una cuota estable, pero que no pueden asumir unos tipos por encima del 3,5%. Si bien es cierto que la hipoteca mixta tiene una parte variable, siempre podemos cambiarnos una hipoteca fija al uso cuando llegue ese momento.
“Lo mejor ahora mismo sigue siendo contratar una hipoteca mixta y esperar que el euríbor baje, algo que no parece ya tan lejano, para cuando llegue el tramo variable”, subraya Colombelli.
¿Y cuáles son las mejores hipotecas mixtas del mercado? Existen varias entidades que ofrecen préstamos a tipo mixto con el tramo fijo por debajo del 3%.
Una de las entidades que cuenta con esta opción es Ibercaja. Tiene un TIN del 2,55% durante los primeros 10 años y, a partir de ahí, del euríbor +1,10%. De esta manera, la cuota mensual que pagaremos durante el tramo fijo con una hipoteca de 200.000 euros será de 795,45.
Las vinculaciones que tendremos que asumir en este caso son domiciliar la nómina y los recibos habituales; utilizar la tarjeta de crédito de la entidad; adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Tampoco hay que olvidarse de Openbank. En el periodo a tipo fijo las personas que hayan adquirido una hipoteca de 200.000 euros pagarán una mensualidad de 800,68 euros. Esto se debe a que esta hipoteca tiene un TIN fijo del 2,60% durante los primeros 10 años y después del euríbor +0,55%.
Los requisitos que hay que cumplir en este caso son la domiciliación de la nómina; contratar la luz y el gas con Repsol; utilizar la tarjeta de crédito de Openbank; adquirir dos seguros (vida y hogar) y realizar aportaciones en Fondos de Inversión o Planes de Pensiones comercializados por la entidad.
También hay que destacar la hipoteca mixta de Unicaja. En este caso tendremos un TIN fijo del 2,65% durante los primeros 5 años y una TAE del 4,59%. A partir del sexto año disfrutaremos de una hipoteca variable con un TIN del euríbor +0,75%.
En este caso será necesario cumplir una serie de condiciones: tener unos ingresos superiores a los 2.500 euros mensuales; domiciliar la nómina y los principales recibos; adquirir un seguro de hogar, vida o incapacidad temporal; contratar un seguro de coche o salud y realizar una aportación a un plan de pensiones o fondo de inversión.
En definitiva, las hipotecas mixtas son un producto a tener en cuenta a la hora de buscar financiación. En iAhorro te ayudamos a encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades.
