El euríbor continúa poco a poco su descenso, pero se resiste todavía a rebajar la barrera del 2%. El índice de referencia más utilizado en Europa para calcular el tipo de interés de las hipotecas variables se sitúa en el 2,081%, tan solo 0,063 puntos porcentuales por debajo del dato de abril (2,143%). No obstante, continúa marcando hitos porque, si miramos el avance interanual de este indicador, vemos que vuelve a registrar un mes más su mayor caída en 16 años: en mayo de 2024 se situaba en el 3,680%, hasta 1,6 puntos porcentuales por encima del valor actual.
¿Cuándo veremos un euríbor por debajo del 2%? Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, cree que esto sucederá pronto, aunque dependerá un poco de las decisiones que tome el Banco Central Europeo en sus próximas reuniones: “Si el BCE vuelve a reducir los tipos de interés en junio (se reúne el próximo jueves, día 5), al euríbor no le quedará más remedio que bajar y seguramente veamos ya a este indicador por debajo del 2% a finales del próximo mes”, afirma. No obstante, aunque el organismo que preside Christine Lagarde decida no volver a reducir tipos en esta próxima cita, Colombelli cree que “el euríbor continuará a la baja, que es la tendencia que estamos viendo en los últimos meses, y tampoco tardará mucho más en reducir, al menos en sus valores diarios, esa barrera psicológica del 2%”.
Ahora mismo, con el euríbor en el 2,081%, este indicador se sitúa a 0,169 puntos porcentuales de los tipos de interés oficiales (2,25%). Pero si el BCE decide volver a reducir los tipos 25 puntos básicos la próxima semana, estos ya se situarían en el 2%, por debajo del valor medio actual del euríbor. “Es raro que veamos que el euríbor está más alto que la tasa de interés oficial, por tanto, la lógica nos dice que el índice de referencia tiene que bajar más”, declara el portavoz de iAhorro.
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Las hipotecas variables se abaratan hasta 3.200 euros al año
Que el euríbor siga cayendo es una gran noticia para los hipotecados, sobre todo para aquellos ciudadanos que tienen una hipoteca variable. Tanto es así que, quien tenga que hacer la revisión anual de su cuota mensual verá cómo esta se abarata entre 130 y 260 euros cada mes o, lo que es lo mismo, entre 1.600 y 3.200 euros al año, en función de la cantidad que les quede pendiente del préstamo.
De esta forma, quien tenga contratada una hipoteca variable a 30 años de 150.000 euros, con un tipo de interés de euríbor más un diferencial del 0,99%, verá cómo su cuota cae 133,92 euros cada mes: de pagar 775,25 euros mensuales hasta ahora, pasaría a abonar una cuota de 641,33 euros. Esto, igualmente, supondría para el hipotecado una rebaja anual de 1.606,14 euros en total.
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Por su parte, si la cuantía de esa hipoteca ascendiera hasta los 300.000 euros, con las mismas condiciones del ejemplo anterior, el ahorro mensual aumentaría hasta los 267,69 euros cada mes: de 1.550,51 euros de cuota pasaría a pagar 1.282,82 euros. En este caso el ahorro anual sería de 3.212,29 euros.
Junio, un mes de rebajas en las ofertas de los bancos
Sobre cómo está el panorama actual en el mercado hipotecario, el director de Hipotecas de iAhorro “ahora mismo el mercado está apostando por la hipoteca fija: tanto usuarios como entidades están cada vez más proactivos a contratar o vender este tipo de préstamo y ya estamos viendo un sorpaso de la hipoteca fija frente a la mixta”. Por ejemplo, según los últimos datos recogidos en el Índice iAhorro, durante el pasado mes de abril un 38,66% de los usuarios del comparador hipotecario eligieron una hipoteca con un tipo de interés mixto y el 60,92% una hipoteca fija.
Esto está pasando, explica Colombelli, porque “hasta ahora la gente se estaba acogiendo al carro de las mixtas cuando realmente lo que querían es una hipoteca fija, pero su tipo de interés estaba siendo muy elevado. Ahora está bajando y, por eso, los porcentajes se están invirtiendo”. Sobre si la hipoteca mixta desaparecerá de aquí a un tiempo el portavoz del comparador afirma que “no desaparecerá porque mucha gente la enfoca como una fija a corto plazo con la intención de cambiarla por una fija o por otra mixta cuando llegue el tramo variable si el euríbor entonces está alto. Sí que es cierto que las mixtas con un periodo fijo de 3 o 5 años (los más cortos) perderán cuota de mercado y la ganarán las mixtas a 10/15 años”.
¿Qué pasará con las ofertas? ¿Es buen momento para hipotecarse? Colombelli responde que “mensualmente estamos viendo cómo los bancos hacen leves rebajas y desde iAhorro creemos que esto se va a mantener así”. Uno de esos momentos de actualización de precios podría llegar a partir de la semana que viene, “tras la reunión del Banco Central Europeo, sobre todo si este organismo aplica una nueva rebaja en los tipos de interés oficiales, es posible que las entidades financieras muevan ficha. Además, ahora llega un periodo ‘caliente’ para la banca en el que suelen mejorar las ofertas de sus productos para fomentar su contratación”.
Y es que, como señala Colombelli, “antes y después de verano, en junio y a mediados de septiembre, es cuando suelen hacerse ajustes en las ofertas hipotecarias”. No obstante, añade al portavoz del comparador, “julio y agosto suelen ser meses de mantenimiento en los que solo los bancos que no tienen productos competitivos suelen aplicar reducciones”.
