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¿Cuál es la mejor hipoteca autopromotor de 2021?

Con esta hipoteca las entidades nos ofrecen financiación para construir nuestra vivienda

Nerea  Gastesi
Nerea Gastesi
28 / Abril / 2021 Facebook 5 minutos

¿Queremos construir nuestra vivienda y necesitamos financiación? Los bancos tienen un préstamo para ello llamado hipoteca autopromotor. Desde iAhorro te explicamos todos los detalles.

¿Ya lo tienes decidido?, ¿has visto una casa que te gusta? Entonces te podemos ayudar

1.¿Qué es una hipoteca autopromotor?

Una hipoteca autopromotor es el préstamo que se pide para construir una vivienda. Dicho de otra manera, en vez de pedir dinero para comprar un inmueble ya construido, lo solicitamos para hacerlo desde cero.

Se llama promotor, puesto que antes eran créditos que se concedían a las promotoras para que pudieran construir la vivienda. Cuando las vendían le devolvían el dinero al banco.

Se trata de un préstamo bastante personalizado para cada usuario, puesto que las condiciones son diferentes en función del terreno, el material para la construcción, etc. No obstante, todos cumplen una serie de características que veremos a continuación.

2.¿Cómo funciona una hipoteca autopromotor?

Recordemos que la hipoteca autopromotor permite a una entidad conceder una cantidad de dinero a una persona para construir una vivienda. El banco suele conceder el 80% u el 85% del presupuesto, aunque si la vivienda construida va a ser utilizada como segunda residencia la cantidad prestada desciende al 60%.

La entidad facilitará el dinero en tres fases:

  • Fase inicial o “suelo”: el banco reparte gran parte del crédito concedido (normalmente la mitad) una vez aprobada la obra para que pueda empezar.
  • Fase de certificaciones: a medida que vaya avanzando el proyecto el banco irá aportando más capital. Para ello el arquitecto a cargo deberá presentar a la entidad certificaciones que prueben el avance de la construcción.
  • Fase de fin de obra: cuando el arquitecto haya certificado la finalización de la obra y que la vivienda es habitable recibirá la última parte del préstamo, que consiste en un 10 o 20% del total.

Durante la construcción el banco suele conceder lo que se denomina como periodo de carencia. Esto significa que durante los primeros años el propietario solo pagará los intereses y, de esta forma, las cuotas no serán tan elevadas. Esta concesión suele durar en torno a los dos años.

3.Requisitos para adquirir una hipoteca autopromotor

Tal y como hemos mencionado anteriormente, una hipoteca autopromotor es un préstamo bastante personalizado, pero existen algunos requisitos comunes:

  • La vivienda debe tener cimentación.
  • El terreno donde va a situarse el inmueble debe estar calificado como suelo urbano.
  • El proyecto debe tener la aprobación del Colegio de Arquitectos.
  • Debemos tener un presupuesto de ejecución.
  • El inmueble tendrá que estar inscrito en el Registro de Propiedad.
  • Debemos tener la licencia municipal concedida por el ayuntamiento.
  • Debemos contar con el certificado de eficiencia energética. Dependiendo del material el certificado tendrá una calificación u otra, y esto será clave para que la entidad nos conceda el préstamo o no.

4.¿Qué bancos ofrecen una hipoteca autopromotor?

Existen numerosas entidades que ofrecen este tipo de hipoteca y, dependiendo de nuestras necesidades, una opción será mejor que la otra. A continuación exponemos algunas de ellas y sus características.

4.1.Hipoteca Autopromotor de Bankia

A través de este préstamo Bankia nos ofrece la posibilidad de financiar la construcción o rehabilitación de nuestra vivienda. Nos proporcionan el 80% de financiación a pagar en un periodo de amortización de 28 años. Asimismo, ofrece un periodo de carencia de dos años.

En cuanto al tipo de hipoteca fija o variable, cualquiera de ellas, o mixta. Durante la construcción será una hipoteca fija, pero a partir de entonces tenemos la opción de cambiarnos a una de tipo variable, cuya cuota variará en función del euríbor.

4.2.Credichalet (Bankinter)

Esta hipoteca nos proporciona la financiación de hasta el 80% de la construcción de nuestra vivienda habitual y del 60% en la construcción de una segunda residencia. El plazo de amortización es de 30 años máximo siempre que ninguno de los titulares supere los 75 años.

Para poder acceder a este préstamo es necesario, entre otras cosas, que el titular tenga ingresos mensuales superiores a los 2.000 euros.

En cuanto al tipo de hipoteca, la entidad ofrece dos posibilidades: que sea de tipo fijo o de tipo variable.

4.3.Hipoteca Autoconstrucción (Santander)

Santander ofrece la financiación del 100% del presupuesto de construcción de nuestra vivienda habitual. Asimismo, esta hipoteca tiene un periodo de carencia de dos años, es decir, durante 24 meses tan solo pagaríamos los intereses.

5.¿Me sale rentable una hipoteca autopromotor?

Si queremos construir una vivienda desde cero optar por una hipoteca autopromotor puede ser una opción, porque nos ofrece la posibilidad de disponer del dinero que necesitamos para ejecutar una obra de estas características. Como hemos podido ver existen varias opciones, pero para saber cuál nos convendría más con nuestras necesidades podemos consultar a iAhorro, un comparador de hipotecas que cuenta con asesores que nos ayudan durante todo el proceso.

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