Pedir hipoteca avalando con local comercial

Hola:

Como han comentado en respuestas anteriores, un avalista sería una persona física o jurídica que reforzaría la operación en caso de que la situación económica/laboral de los solicitantes no fuera la ideal. Un inmueble no puede ser avalista de nada.

Un inmueble lo que hace es servir como garantía en caso de impago. En último extremo, el inmueble se vende en subasta y con lo obtenido se cancela la deuda.

Te recomiendo que te pongas en contacto conmigo en iAhorro para ver las distintas maneras en las que se podría plantear la operación, ya que son varias.

Podrías pedir el préstamo hipotecando la vivienda que quieres adquirir, hipotecando el local (si decidieras no venderlo) o hipotecando las dos cosas (lo cual seguramente te proporcionaría mayor porcentaje de financiación).

Para cualquier otra consulta sobre hipotecas, póngase en contacto con iAhorro. Recuerda que nuestro servicio es gratuito.

Buenos días,

En esta situación, a parte de la política de aceptación de garantías hipotecarias que tenga cada entidad, habrá que tener en cuenta la cantidad a solicitar para la solicitud de la hipoteca y si se propone aportar el local comercial como garantía adicional a la propia vivienda a adquirir o como garantía principal. Este hecho es importante porque, en función de las garantías aportadas, el importe de la financiación podrá variar, por lo que, si solo se propone aportar el local como garantía, el importe que podría conceder la entidad podría no ser suficiente para hacer frente a la compra de la vivienda.

Un saludo.

Suelen ser más bajas en su porcentaje, generalmente hasta el 60% y los intereses algo más elevados.

Buenos dias, Mi consulta es por un local que nuestra empresa ha comprado hace poco. La tasación oficial nos llegará en breve y nuestra intención es hipotecar el local. Supongamos que nos lo tasan por 100.000 euros. Que tipo de condiciones pone el banco en estos casos ?? Gracias

Buenas tardes Cris,

En su caso, al disponer de 80.000€ de entrada para la compra del inmueble, si el valor de la compraventa son 180.000€, la financiación seria menor 80% del valor del mismo.
Entiendo que la entidad, al estar por debajo del 80% del valor, no tendría que poner ningún problema siempre y cuando los ingresos mensuales estén justificados adecuadamente.

Por otro lado, la entidad bancaria o financiera también podría plantear la operación de las siguientes maneras.

Añadiendo un aval de persona física o jurídica.
(La incorporación de una persona o empresa la cual le avale en el sentido económico).

O bien con una doble garantía. (Aquí es donde entraría el local que tiene en venta).
Se trataría de poner el piso que quiere adquirir más el local que usted ya posee como garantía del préstamo hipotecario.

Una vez usted haya vendido el local, amortiza parte de la hipoteca quedando este libre de cargas para que se pueda hacer la transmisión del mismo.

Para cualquier otra duda o consulta nos puede encontrar en www.suizainvest.com  

Cris,

Lo que te dice el experto en hipotecas Antonio Beltrán es que no existe la figura del "local avalista". El avalista debe ser una persona física o jurídica, como se explica en este artículo de iAhorro.com;

Para que te sirva de refuerzo el local para la hipoteca de la vivienda, sería preciso hipotecarlo junto a la vivienda (cancelando previamente la deuda hipotecaria del local, si la hubiera), solicitando un solo préstamo hipotecario con la garantía hipotecaria del local y de la vivienda que compras. Puedes solicitar a iAhorro.com que te llame y valore tus posibilidades de conseguir la hipoteca.


Por otro lado, si buscas un intermediario hipotecario,  deberás gestionarla con el y mandarle la documentación.

saludos cordiales.

iAhorro.com es el comparador de bancos de referencia en España que te ofrece la posibilidad de encontrar la mejor hipoteca adaptada a tus necesidades y posibilidades. Si buscas la hipoteca más barata, nuestros expertos te atenderán de forma personal rellenando los datos de nuestro sencillo formulario en este enlace.